租賃合同的期限不得超過二十年。租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。定期租賃是指雙方對租賃期限有明確約定的租賃形式。非定期租賃是指當事人沒有約定租賃期限或者約定期限不明確的租賃形式。它包括確定的無限期租賃和推定的無限期租賃。
租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內容之壹，是出租人將租賃物交付承租人使用和獲利以及承租人支付租金的期限。也是當事人承擔違約責任的前提條件，它關系到承租人使用租賃物、支付租金、交付租賃物的期限等。根據我國法律規定，租賃期限最長以20年為限，超過20年的部分無效。同時還規定:“租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年”。這壹規定將使雙方在20年期限屆滿後有機會進行補充和調整，有利於公平原則的實現。同時說明20年並不是絕對的最長期限。如果20年後租賃合同到期，當事人仍想維持租賃關系，可以采取兩種方式。壹是原合同未終止，承租人仍使用租賃物，出租人未提出異議。此時法律規定原合同繼續有效，但租賃期限是無限期的，雙方形成無限期租賃關系。這種情況被稱為合同的“合法續簽”；二是雙方根據原合同確定的內容續簽租賃合同，當事人可以續簽租賃期限為20年的合同，稱為“約定續簽”。
不定期租賃是指當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的租賃。租賃合同當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以依據我國法律，依照本法第61條的規定，就租賃期限達成補充協議。不能達成補充協議的，可以根據租賃合同的有關規定和交易習慣確定租賃期限。如果還是不確定，就應該視為無限期租賃。在不定期租賃中，當事人不能確定租賃期限，因此任何壹方都可以隨時終止租賃合同。但是，考慮到承租人的利益，出租人解除租賃合同的，應當在合理期限之前通知承租人，並給予承租人合理的寬限期，以便及時作出妥善安排。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第707條。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。