法律解析:所謂精神障礙患者，是指沒有完全行為能力的人，是壹個不健全的人。其患病期間的違法行為不負刑事責任，民事責任也是如此。請註意，我說的是發病期間的行為，但他要對自己沒發病時的所作所為負責。也就是說，這個人在正常狀態下，與租客簽訂的協議是有效的，反之亦然。追究責任也是如此。簽訂協議時，業主應出示本人的身份證明和出租房屋的權屬證明。
法律依據:審理城市房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議，以承租人未同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。