農村承包的耕地出租建工廠。

根據《中華人民共和國物權法》第十六章抵押第壹節壹般抵押第壹百七十九條為履行被擔保的債務，債務人或者第三人未轉移對該財產的占有而將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第壹百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。第壹百八十壹條經當事人書面同意，企業、個體工商戶和農業生產經營者可以將現有的和未來的生產設備、原材料、半成品和產品抵押。債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權在抵押權實現時就該動產優先受償。第壹百八十二條以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權應當壹並抵押。建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物應當壹並抵押。抵押人未按照前款規定壹並抵押的，該無擔保財產視為壹並抵押。第壹百八十三條鄉鎮企業建設用地使用權不得單獨抵押。鄉鎮企業的廠房等建築物抵押的，其占用的建設用地使用權壹並抵押。第壹百八十四條下列財產不得抵押: (壹)土地所有權；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；(三)學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施及其他公益設施；(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；(五)依法被查封、扣押或者監管的財產；(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。第壹百八十五條設定抵押，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款: (壹)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、坐落、所有權或者使用權；(4)擔保的範圍。第壹百八十六條債務履行期屆滿前，抵押權人不得與抵押人約定，債務人不履行到期債務時，抵押物歸債權人所有。第壹百八十七條以本法第壹百八十條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。第壹百八十八條以本法第壹百八十條第壹款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經註冊，您可能無法對抗善意的第三方。第壹百八十九條企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第壹百八十壹條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經註冊，您可能無法對抗善意的第三方。依照本法第壹百八十壹條的規定抵押，不得對抗在正常經營活動中支付合理價款取得抵押物的買受人。第壹百九十條抵押合同訂立前抵押物已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押成立後抵押財產出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押。第壹百九十壹條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當向抵押權人提前清償債務或者提存轉讓所得。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人代為清償債務和消滅抵押權的除外。第壹百九十二條抵押權不得與債權分離轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權壹並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第壹百九十三條抵押人的行為足以減少抵押物價值的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押物的價值或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人未恢復抵押物價值或者未提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。第壹百九十四條抵押權人可以放棄抵押權。