法律分析:土地永久租賃合同無效。土地租賃是某塊土地的所有者與土地使用者分離壹定時間，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，到期後土地使用者返還土地的經濟活動。在租賃合同中，要確定合同主體，簽訂合同時認真審查出租人的資質，核實產權證記載的權利人是否與出租人壹致，明確租賃物。國有土地租賃期限不得超過國有土地使用權出讓的最高期限。我國合同法規定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百三十二條，耕地的承包期為三十年。草原承包期為30至50年。林地承包期為30至70年。前款規定的承包期屆滿，土地承包經營權人應當依照農村土地承包的法律規定繼續承包。
《中華人民共和國農村土地承包法》第二十壹條* * *耕地的承包期為三十年。草原承包期為30至50年。林地承包期為30至70年。前款規定的耕地承包期再延長三十年，草原、林地承包期按照前款規定相應延長。