中國房價泡沫加劇。數據顯示，2016前三季度房價收入比7.6，高於公認的合理區間。10年6月以來，史上最嚴調控來襲，執行力度空前，堅決給房價和樓市降溫。
既然如此，大局已定，為什麽開發商明明承受不了，還是不降價？邊肖來為妳解答這個“謎”。其實開發商抓著房價不放是有原因的，也是有困難的。
1，開發商不敢降價:拍第壹只鳥。
邊肖認為，開發者面臨的重要問題不是他們是否應該放棄，而是他們是否敢放棄。
開發商也會很無奈，因為房價太敏感，和整個周邊市場的生態鏈、自身項目的價格定位、未來產品入市的策略都有很大關系。他們必須從長計議，不能輕易調整。
有時候想滴，但是又怕引起其他開發商的不滿，招來同行的非議，尤其是同壹個區域，只能偷偷滴。所有人都在等著看會發生什麽。沒有人想成為第壹個被槍斃的鳥，也沒有人想在房價高的時候成為第壹個吃螃蟹的人。如果因為降價導致市場混亂，他們以後就別想在圈子裏混了！
所以，即使資金緊張，壹些開發商也會選擇不降價，尤其是小開發商。誰先降價誰就容易在行業內站不住腳。
還有壹個就是開發商擔心降價後老業主找麻煩。因為降價，前業主都砸了售樓部鬧事。邊肖在這裏也要提醒購房者，買房是有風險的，就像買包和買車壹樣。做出決定後，妳應該放松。開發商也是，不想賣房，頭腦壹熱，當時就信誓旦旦的說絕對不會把樓盤降價。這不是以後自己的問題嗎？
2.開發商不願意降價:沒有降價空間。
邊肖經常看到這樣的房地產廣告文案:“親愛的，真的不能再低了”。雖然這是壹種營銷說辭，但有時也反映了他們的心聲。房地產暴利時代已經過去，不斷增加的建築安裝成本和高企的土地價格讓開發商的日子大不如前。有些屬性真的不能再低了。當然，這是相對的。
3.大開發商不想降價:有錢任性。
現在樓市已經進入寡頭時代。對於大開發商來說，這樣的人有資本消耗。邊肖了解到，有些樓盤剛開盤就能賺回整個樓盤的成本，前期賺的利潤足夠這些開發商支撐壹段時間。更何況，吃慣了肉的開發商，又吃不上湯了！從某種意義上說，降低價格就是少賺錢，這就是“從簡單到奢侈，從奢侈到簡單”的定理。
4、開發商不能降價:壹場心理較量。
邊肖曾說過，中國人買房的心態很奇怪，喜歡“買漲不買跌”。有時候會在降價的時候觀望和懷疑，進入惡性循環。開發商的這種心態是對的。他們認為，只有保持房價上漲的趨勢，營造緊張的銷售氛圍，才不會擔心房子賣不出去。
還有，有時候真的降價了，購房者也不壹定會領情。他們會擔心房地產資金是不是出了問題，開發商是不是撐不下去了，是不是已經把錢都出了還是決定不出了。妳說，就這樣，開發商賠了夫人又折兵。
所以，對於開發者來說，並不容易。
(以上回答發布於2016-12-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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