業內人士表示，政策層面對保障性租賃房的大力支持，不僅有助於房企盤活存量資產，也將從供給側彌補市場化租賃產品的不足，優化住房租賃市場的供給結構。未來，加大租賃住房建設，拓寬供應渠道將是大勢所趨。
打通租賃和購買渠道
為支持試點，四川省住房和城鄉建設廳還制定了支持政策，包括對符合條件的承租人，房東和承租人已確定租賃關系的，給予保障性租賃房租賃補貼；房東可享受特殊扶持政策，主要涉及稅收優惠、民用水電氣價格優惠、支持住房公積金支付房租、提高提取額度、享有租購同權等。在限購城市，居民自願將自有存量住房納入保障性租賃房規範管理，且5年內未上市交易的，可壹次性新購壹套住房。
如何確定在所租房子所在的限購區域購買1新房的資格？7月6日，“成都住建”微信官方賬號發布解釋稱，比如居民在武侯區的住房申請納入保障性租賃房房源存量後，可獲得在除高新南區以外的全市所有區域購買1套新房的資格。將自有住房1套及以上用於保障性租賃房1次及以上的居民，只能購買1套住房。將名下唯壹住房用於保障性租賃房的居民，不認定為無房家庭。
5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場領導小組發布《長沙市推進租賃住房多主體供應多渠道保障試點實施方案》(以下簡稱《方案》)，明確將住房對外出租的，不計入家庭住房套數。
根據《方案》，長沙選擇長房集團、長沙住建集團作為試點企業，開展盤活存量房作為租賃住房試點。《方案》實施前，已辦理網簽或不動產登記的房屋，盤活用於租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。通過試點，不僅可以提高現有住房的利用率，還可以增加租賃住房的供應，穩定住房租賃市場，促進職住平衡和房地產行業的良性循環。力爭到2025年底，籌集不低於654.38+0.5萬套租賃住房。
強有力的政策支持
2022年5月，國務院辦公廳印發的《關於進壹步盤活存量資產擴大有效投資的意見》明確提出，重點是盤活存量大、當期收益好或增長潛力大的基礎設施項目資產，包括保障性租賃房。
從地方來看，為了加快籌集保障性租賃房，很多地方采取了靈活多樣的措施。
6月22日，湖北省住房和城鄉建設廳發布《關於加快解決基本公共服務人員住房困難的實施意見》，明確提出房地產開發企業未售商品房可自願納入保障性租賃房，允許先租後售。商品房項目配建交由政府持有的保障性租賃房，允許先租後售。商品房項目配建開發商自有的保障性租賃房，土地出讓時允許先租後售。租賃滿五年後，承租人可申請轉為* * *產權住房，購買部分或全部產權；支付的租金可以包含在購買價格中；* * *所有權住房持有滿5年後，持有人可以在購買全部產權的情況下，申請轉為商品住房上市交易。
6月17日，微信官方賬號“溫州住建”微信發文稱，將加快籌集保障性租賃房。擴大保障性租賃房籌集範圍，國有企業以優惠價格購買商品房，優先購買有商品房項目的政策性住房。
盤活存量住房
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，保障性租賃房得到了政策層面和金融層面的多重支持，有利於房企盤活存量資產。
以四川省為例，基於壹戶多房、多戶無房的現實，籌集保障性租賃房有利於進壹步盤活市場存量住房，提高住房資源利用效率，培育和發展住房租賃企業，緩解住房租賃市場結構性供給不足，促進住房租賃市場平穩健康發展。
戴德梁行表示，政策性租賃住房的發展重點基本完成了對有需要人群的全力保障，並走向了對新市民和為城市發展而奮鬥的年輕人的住房保障。市場化的長租公寓和政策性租賃住房的供應豐富了住房市場的房源供應，在填補租賃市場“短腿”的同時，提供差異化、多層次的租賃住房，滿足不同人群的需求。
戴德梁行認為，租房相比購買房產減少了大筆首付，熱點城市的租金往往低於月供，因此相應的機會成本不僅可以用於提高生活質量，還可以用於其他投資產品，以保持資金的流動性。同時，在“房住不炒”的方向下，房價快速上漲勢頭得到遏制，租賃住房需求有望進壹步擴大，同時對產品和服務提出更加多樣化的要求。
“作為保障體系的重要組成部分，公租房和保障性租賃房的快速建設陸續投入使用，從供給側彌補了市場化租賃產品的不足，優化了住房租賃市場的供給結構。”戴德梁行相關負責人表示，“未來，加大租賃房建設、拓寬供應渠道將是大勢所趨。”