鑒於已購買限價房的購房人在取得契稅完稅憑證或房產證滿五年後，可按現價出售其住房，土地收益及其他合同款項的繳納比例按當時同地段普通商品住房與限價房的差價35%執行。所以必須滿足壹定的前提條件，抵押才可以出租和出售。
公房可以買賣嗎？公有住房可以交易，步驟是:
1.實行買方後，公有住房承租人首先按照當年出售公有住房的政策，與公有住房的使用人和委托人簽訂公有住房買賣合同。公有住房買賣合同簽訂後，可售公有住房的承租人可以與購買人簽訂公有住房買賣合同。
2.出售的可售公有住房的交易量。買賣合同簽訂後30日內，當事人應向房屋所在地區或縣的房地產交易核心機構申請交易過戶審查。
3.原可售公有住房承租人收到區縣房產交易核心審核的《本市已上市公有住房轉讓審核表》後。憑《公有住房買賣合同》、《買賣合同》、《過戶審核表》等相關材料向公有住房所有權人和委托人申請購房，繳納公有住房購房款和首期住房維修基金。
4.可售公有住房買賣交易當事人按規定分別向稅務機關和交易市場繳納全部稅款或保證金後三日內，憑過戶審核表及有關材料向區、縣房地產登記處申請變更登記，領取產權證。
如何申請經濟適用房？1，援助對象申請；
2、社區居委會審查(不符合條件的撤回申請並說明理由)；
3、基本符合條件；
4、當事人按照要求填寫《審批表》和證明材料後，對申請人進行入戶調查，並報街道辦事處(鎮)張榜公布；
5、社區居民在收到《審批表》和證明材料後，在15個工作日內實現對申請人的調查和審核，對符合條件的區建管局房管所(認為不符合條件的退回社區居委會，由社區居委會通知當事人，並說明理由)；
6、區建管局對街道辦事處(鎮)上報的原材料進行全方位核查並做出決定；
7.準予的，通知街道辦、社區居委會，再由社區居委會通知當事人，並在社區居民張貼15個工作日內公布(告知函當事人不予批準，並說明理由)；
8、當事人到區建管局領取房屋鑰匙。