房屋租賃合同未生效如何退房？

承租人在租賃合同尚未生效前要求退房的，可以與出租人協商解除租賃合同，返還房屋和租金；出租人拒絕協商的，屬於承租人單方違約，出租人有權扣留相應的租金或押金作為違約金或直接要求賠償相應的經濟損失。

法律依據

民法典第562條

當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。

第577條

當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第578條

當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。