壹把椅子，壹個或多個出租的廣告牌，構成了鄭州壹群老人的日常標配。在“目標”出現之前，他們是熟悉的街坊，圍坐在壹起聊天調侃；“目標”出現後，就成了妳中有我、我中有妳的對手，爭先恐後地把有租房需求的人“引”到自己的房子裏。
在鄭州拆遷安置房小區，這樣的場景人們再熟悉不過了。這兩年鄭州的租房市場比較冷，“僧多粥少”的現象在安置房小區尤為明顯，讓這些“包租婆”“包租婆”非常著急，搶客降價成了迫不得已的手段。近日，微博熱搜上“壹房難求找客，房東降價40%租房依舊難”的信息。
RealData的統計數據也顯示，今年上半年鄭州房租水平同比下降超過5%。
但根據在時代財經的調查，雖然整體租房市場不是很景氣，但地段和物業服務仍然是金科玉律，慘淡的局面大多出現在遠郊，所以在市區租房並不困難。另壹方面，在微博、小紅書等社交平臺上，也有不少鄭州租客稱之為“租房難”，發帖尋找房東直接出租的房屋。
手裏有幾套房產，拆遷戶不敢“躺平”
看到微博裏關於租房的熱搜，金明(化名)不禁擔憂起來。
他曾經是鄭州某村的村民。他村2015拆遷，他家分到幾套安置房，位於鄭州管城管南區南三環某小區。該小區***6號院，2-5號院為商品房，1號和6號院為安置房。
2021年底，金明和村民安置房交付。房屋位於6號院，樓號***11，近2800戶。戶型有四種:45平米的標間，71-88平米的兩室，120-140平米的三室或四室。交房後，村民陸續開始裝修，進度很快。今年3月，他們設備齊全，開始對外出租。
因為不太了解市場，小區初步推出的壹批出租房價格較低:標間月租800元左右，兩居室月租1100元-1500元。今年5月，6號院的回遷房基本裝修完畢，開始大量對外出租。“和其他回遷房小區壹樣，村裏上了年紀的老人、老太太都在小區門口。當他們看到房客詢問房子的情況時，他們都蜂擁而至。有的老太太甚至壹路跟著租客，競爭很激烈。”金明對時代財經說。
不過因為六院靠近地鐵，鄭州南四環高架橋，機場高速，交通很方便，而且是今年剛交付的新房。租這個房子並不難。甚至今年7月份房租還略有上漲，標間漲到1000元左右。兩房租金漲到1.400元到1.800元之間。即使租客流失率不小，也是良性循環。
但金明對未來並不太樂觀。壹方面，這兩年市場的整體情況是租客回鄉，房東減租，空房子很多；另壹方面，居住區的老化也是必然的，導致其性價比逐漸降低。
今年3月，安置房小區房東擺攤租房搶客現象受到鄭州當地媒體關註。在媒體報道的案例中，有壹位來自鄭州的第壹代回遷房房東。“也可以理解為，這可能是我們5年後或者10年後的社區。壹個小區的物業服務對買賣和租賃有很大的影響。8月，小區開始收停車費(80元/月)。如果後來收了物業費，或者以後物業不給力，小區臟了，租客可能會搬走。”金明關切地說。
2006年以來的鄭州拆遷中湧現出了大量的房東。據中廣網河南分公司網2010報道，大部分村民都能分到壹套200平米左右的房子，有的甚至總共能分到6000平米的房子。但作為最新壹批拆遷戶，這些房東先交了壹大筆錢，才賺到房租。“外人只看到我們撥了多少回遷房，卻沒看到我們裝修要付出的費用，基本超過65438+萬元。很多裝修資金都是借的或者貸的。”
據金明介紹，裝修和基本家具費用，標間3萬元左右，兩室4-5萬元。“為了節省在外面租房的房租，我們基本都是先裝修好，搬進小房子。其他房子只配有床、廚房電器等基本家具。收到租客的租金後，我們會配置空調、洗衣機、冰箱等家用電器。”
農民出身，十幾歲就下地幹活的金明自稱“生得好，趕上鄭州2015的浪潮，房子被拆了”。然而，租賃市場正在下滑。即使手裏有幾套房，他也不敢“躺平”，依然在外打工賺錢養家。
房東很難出租，壹些拆遷戶選擇低價賣房。
“這應該由地點決定。如果是在郊區或者主城區邊緣，交通不便(比如沒有地鐵)，情況可能不會很樂觀。”就熱搜中房東租房難的情況，金明向時代財經分析。
從事金融工作並已攢下幾套房的和睦(化名)也感受到了地段對租房的影響。“我在金水區有兩套房，壹套在惠濟區，壹套在鄭東新區。除了惠濟區這套不好租，價格不高，其他三套都還可以。”
和睦說，他的房子是簡單裝修的，沒有家具和家用電器。之前的租客都是白領或者打工者。爆發開始後，惠濟區的套房開始空置。直到今年，這裏空置了兩年多，添置了基本的家具家電後再次出租，租金比疫情前低了400元左右。
安置房離中牟縣的李偉(化名)很近，而且賣的價格很低。他在朋友圈打廣告，130平米的房子，只打算賣53萬，折合均價4077元/平米。安居客房價數據顯示，該小區8月掛牌均價為5300元/平方米。
值得註意的是，市場的涼意不僅僅影響到郊區和回遷房。“我是商品房，小區環境比拆遷房好。但受市場影響，幾套房的租金不得不下調。金水區的兩套房已經各降到200元，鄭東新區的那套房是Loft。對於免租期太長，我降了800元左右。”何牧說，“很多年輕人都離開了鄭州”。
然而，房東租房難的同時，租客找房子也很難。在社交平臺上，不少網友發帖找直接租房的房東，直言“租房難”。從網絡平臺發布的信息來看，租戶對金水區、二七區、管城區、中原區等中心區域需求較大。
周宇(化名)就是其中之壹。8月初，他在微博裏發帖求租。對房子的要求是金水區花園路某樓盤3公裏以內，兩室壹廳，月租900元以下。但直到記者發稿時，他仍在尋找。
壹個房東在壹個網友的帖子下留言說:“租客找不到房東，我們房東也找不到妳的租客。”
主要房東和房客之間的中介、托管或障礙。網友鄭雷(化名)說，她在鄭州找房子找了幾天，看了看要麽托管，要麽中介，收取中介費，要麽壹次性預付半年房租。在小紅書上發租房信息，私信給她也是托管或者中介。網友王麗說，要先交400元的中介費再看房，但400元不能退，承諾鄭州四環內有房，直到看房人找到滿意的房子。
中介欺詐也破壞了租房市場的生態。大河報近日報道，鄭州“租吧”房地產經紀有限公司收取租金和押金後跑路。從大河報的曝光內容來看，“租吧”類似於近年來的長租公寓套路，即高收入低租金，長收入短支付。
“租的？”還覆蓋了金明所在的安置房小區。“5月份大量房屋裝修推出的時候，各種中介公司、民宿公司也進入了小區。壹些急於出租或不熟悉不良中介‘套路’的房東直接把房子交給了中介公司。”
他建議，如果能找到房東，最好直接從房東那裏租。“希望所有房東和租客都能得到公平、公正、平等的對待，讓租客體會到鄭州的溫度。”