(1)調查房屋產權交易情況。
購房者需要審核產權的完整性、真實性、可靠性，看好產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押或有人等。在轉移之前。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產贈與還是買賣，都需要房產過戶，過戶雙方必須簽訂書面的過戶合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同必須包括雙方當事人的姓名和住所、房地產權屬證書的名稱和編號、房地產的位置、面積和界址、地塊編號、取得土地使用權的方式和年限、房地產的用途或性質、交易價格和付款方式、房地產交付時間、違約責任以及雙方約定的其他事項。
轉移
③評估房地產。
壹般情況下，房地產評估需要找評估公司，大概需要5~7個工作日。
④申請貸款。
購房者申請公積金貸款和商業貸款相結合的，需要同時申請公積金和銀行的貸款；如果只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行申請貸款即可。這個過程是二手房交易中最長的壹個階段。貸款辦理完畢後，要註意註銷房產的他項權證。
⑤向房產管理部門申請過戶。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，申報成交價格，采取受理形式。
轉移
⑥房地產管理部門的核實。
房地產管理部門應當對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理的書面答復。對申報成交價格的受理核查，需要對轉讓房屋進行現場勘察和評估。
⑦繳納契稅等二手房交易稅費。
土地部門開具稅單，買賣雙方(或經紀人)繳納轉讓稅。
今天房產管理部門發了新的房產證。
雙方應到房地產管理部門辦理轉移手續，取得房地產權屬證書。
過戶後多久能拿到房產證？
①壹般從進入交易中心，即上下家的材料全部進入交易中心，完成交易過戶和納稅，到當天交易過戶後收到收據，20天左右就能拿到房產證。
(2)如果有貸款，先去銀行。壹般銀行會憑房產證在5-10個工作日內把貸款放款到最後壹個賬戶，妳離家後就可以拿到房產證，也就是貸款的話大概25天到1個月，壹次性付款的話大概20天。(註:各地辦理房產證的時間不壹樣，大家以當地政策為準。)