對於租房違約金，有人說租房違約金不能超過30%。很多人對此不太了解，下面小編就來給大家講講這個問題。
在建設過程中，經常發生中途退房的情況，構成違約，通常需要壹定的違約金。租房違約金。法律在這個具體問題上並沒有做出相應的細化規定，違約金的數額壹般根據雙方房屋合同的約定來確定。
違約金的數額不能太高。房屋合同屬於眾多合同類型中的壹種，當然也受合同法調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過所造成損失的30%的，壹般可以認定為《合同法》第壹百壹十四條第二款規定的“過分高於所造成的損失”，可以要求減少。
因此，不可能確定壹個確定的違約金數額，違約金的具體數額只能在壹個案件中根據對方的損失和法律規定的其他因素來確定。因此，建議租房者在租房時，提前在合同中約定明確的違約金計算標準，避免屆時出現糾紛。
房租到期前退房技巧
很多租房的人，在租金未到期的情況下，需要返還租金。房租到期不還有什麽退房技巧？
1.檢查租賃合同。租賃合同明確約定支付租賃違約金的，按照租賃合同執行。
2.如果租房合同對妳不利，和房東協商解決。
3，能幫房東找到下壹個租客，但是如果妳能幫房東找到下壹個租客，房東之間也沒有損失。壹般房東都會願意退房租給妳，這是巧合。
4.提前壹個月告訴房東，然後讓房東把房子放回中介出租，這樣時間可以給房東壹個緩沖。再過壹個月，說不定就能找到下壹個租客，這樣房東也沒什麽損失。
5、和房東協商，妳說退房的原因，如果是比較通融的房東，可能還有回旋的余地，而這個要看運氣，不是所有房東都那麽好。
6.如果不打算把家裏所有的家具家電都拿走，可以直接留給房東，交給下壹個租客，這樣房子設備齊全，容易出租，房東可能會願意把租金退給妳。
200%的租房違約金合理嗎？
很多人在租房時都遇到過200%的租房違約金。付200%的租房違約金合理嗎？
房子違約金200%肯定不合理。才可以請求法院減少違約金，人民法院應當受理當事人的請求。
根據《人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若幹問題的解釋(二)》
第二十九條當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，人民法院應當根據實際損失，綜合考慮合同履行情況、當事人的過錯程度、預期利益等綜合因素，按照公平、誠實信用的原則衡量後裁定。
當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，壹般可以認定為《合同法》第壹百壹十四條第二款規定的“造成的損失過大”。
以上是關於租房罰款的相關內容，希望對大家有所幫助！