■2065 438+06上半年北京房屋租賃月度測算價格走勢。
■2016上半年非京籍租房人群分布。
傳統畢業季即將到來，今年第二個租房高峰也將到來。畢業生租房需要註意什麽？今年租房市場有什麽特點？有哪些租房知識是必須要了解的？本期將帶妳走進迷宮，為畢業季提供全面的租房攻略。
數據
上半年出現兩次租金高峰
我們先來看壹組數據，了解壹下北京的租房新市場。
據葉巍我愛我家集團數據中心統計分析，上半年，通過我愛我家在京達成的房屋租賃交易量較2015上半年增長25%，較2015下半年增長22.3%，租賃市場規模進壹步擴大。月平均租金4560元/套，僅比2065，438+05下半年上漲5%，環比漲幅比2065，438+05下半年下降2.2個百分點，漲幅明顯收窄。
從上半年各月數據來看，北京住房租賃市場仍維持往年市場規律，1、2月為淡季，成交量較少，價格下跌；春節後3月進入春租高峰期，量價齊升；4月市場企穩，量價下行；5、6月份，隨著大學畢業季的來臨，租賃市場再次進入量價齊升的旺季。
從戶型分布來看，兩居室是上半年最受歡迎的租賃戶型，占比45.4%，月均租金4827元/套；壹居室次之，占比32.6%，月平均租金4027元/套；三居室及以上戶型占21.9%，平均月租4802元/套。
從年齡結構來看，80後仍是租房主力群體，占比46.9%，他們的月租金為4371元/套房；其次是90後，占比27.1%，承擔月租3808元/套；70後占15.8%，其承擔的月租金為5350元/套；其他占10.2%，月平均租金5013元/套。總的來說，80後占比非常高，90後平均房租最低，70後房租極高。
從地域來看，上半年北京居民占16.6%，非北京居民占83.4%。非北京人中，河北最多，占17.1%，其次是山東、黑龍江、河南、遼寧、吉林、湖北、內蒙古、安徽、四川、湖南。其他省市加起來25.7%。總體來說，北京的租房人群還是以北方省市為主。
分析
租金漲幅將進壹步收窄。
葉巍我愛我家集團副總裁胡景暉分析，上半年通過我愛我家達成的租賃交易量大幅增長，說明北京人口吸附能力依然較強，人口流入持續。
自去年3月30日新政以來，北京樓市不斷升溫，房價尤其是二手房價持續上漲，擡高了業主對租金收入的預期。此外，房價上漲促使業主更願意出售房屋賺取差價而不是出租，導致房源相對減少，租金也在2015下半年和2016上半年持續上漲。
不過，自二季度新房和二手房市場開始進入降溫通道後，北京住房租賃市場價格逐漸企穩，漲幅開始收窄。在當前收緊的樓市政策下，下半年北京樓市可能進壹步降溫，隨著夏季租房旺季的過去，北京房租漲幅將進壹步收窄。
熱區
隨著軌道交通的延伸和郊區、郊縣租賃房源的增加，較低的租賃價格吸引了越來越多的租賃需求從城市核心區向郊區、郊縣遷移。
據我愛我家統計，北五環外的北苑、回龍觀、上地、立水橋依然牢牢占據北京租房市場最熱的前四名，其中遠離市中心的回龍觀平均月租最低，平均每套租金不到3000元。
北苑
租金:均價4678元/套。
交通:13線連接朝陽、昌平、海澱，公交車多。
配套:地處亞奧商圈，升值潛力大，交通配套不斷完善，二手房較多。
導讀:在這個上半年的排名中，上地、北苑、立水橋、回龍觀都位於北五環附近，地鐵13號線北段正好連接這幾個地方。區域租金低，四個區域中較便宜的回龍觀區域均價僅2836元/套，極高的北苑均價僅4678元/套。
雙橋
租金:均價31，91元/套。
交通:八通線、快速公交2號線等公交車。
配套:位於朝陽與通州交界處，不僅可以逛常穎天街、朝陽大悅城、燕莎奧萊、萬達廣場，還可以享受通州新城的規劃優勢。
簡介:雙橋位於北京市朝陽區東部，屬於三間房鄉。區域內有雙橋地鐵站，京通高速也直接穿越雙橋區域。雙橋東臨通州區，西接CBD地區，交通設施完備。
結實的松樹
租金:均價4545元/套。
交通:10線，公交車多。配套設施:位於市區，生活交通便利，毗鄰雙井富力城購物中心和國貿商圈，既有高大上購物中心，又有社區商貿市場。
簡介:勁松位於北京市朝陽區西南部。是北京常住人口較多的街道，轄10個社區。因為老小區多，租金水平不高。
需要註意的事項
找房子
有了租房意向，首先要面對的問題就是找房。找房有兩種方式:壹是通過中介找，二是自己找房。
通過中介找房:通過中介租房，中介壹般會提供咨詢、看房、交易的全程服務。在選擇中介找房時，要註意以下兩點:(1)選擇合法、有信譽的房屋中介；(2)不要輕信中介機構員工介紹的房子。壹定要實地考察出租房的條件、設施、環境。
自己找房:自己找房壹般是通過網絡。相比通過中介租房，通過網絡找房沒有中間環節，可以了解更多信息，節省中介成本。但由於信息真實性差，更容易給不法分子可乘之機。壹旦發生糾紛，客戶很難取證，維護自己的權益。所以，在選擇自己的網租時，要盡可能選擇壹個可靠的、有保障的專業租賃站，降低風險的可能性。
房屋選擇
雖然租房不是買房，但不代表選房可以馬虎。為自己精心挑選壹套好房子，可以保證以後生活舒適，減少很多麻煩。在選房過程中還應註意以下幾點:
房源地段要安全:好房子首先是安全的，沒有火災隱患，房屋結構安全，治安好。
房子的配套設施要齊全:選擇好房子的位置，可以節省很多時間和生活成本。居住區交通要便利，要有居民日常光顧的菜市場、食品店、超市等基層設施，服務半徑不超過150米。對於有車的租房者，也要註意停車的問題。小區停車位是否足夠，月租多少，都需要在租房前考察。
註意房齡:因為老房子會涉及廚衛用品的質量，電路和水管是否漏水等。，壹定要註意房子的年代。優秀的是房齡5 ~ 8年的房子，因為這些房子壹般位於成熟小區，裝修或者家電也可以。
(以上回答發布於2016-07-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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