如果租賃合同雙方在20年期滿後仍想維持租賃關系，可以采取兩種措施:壹是原租賃合同不終止，承租人仍使用租賃物，出租人不提出異議。此時原租賃合同在法律上被視為有效，但租賃期限是無限期的，即雙方形成了無限期租賃關系。如果壹方想終止合同，可以隨時考慮。這種情況被稱為合同的“合法續簽”。二是雙方根據原合同確定的內容續簽壹份租賃合同。如果需要更長的租期，雙方仍可簽訂另壹份合同，租期為20年。這種情況稱為“約定續保”。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第705條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。