1，房子的租金必須和房子的銷售價格掛鉤。原因很簡單。房子是房東的資產。如果把房子壹次性變成現金資產，存入銀行，還可以獲得利息收入。然後房東把房子租出去，收益肯定大於銀行的利息收入，所以房東不忙。
2.我們以壹套價值654.38+0.2萬的60平米公寓為例:如果654.38+0.2萬存入銀行，按照兩年期固定利率(4.654.38+05%)計算，每年的利息收入為4980萬，也就是每月465.438+0.50元，也就是說這套60平米公寓的月租金。
3.為什麽至少是？因為樓主還有很多其他費用沒算進去。為了有回報，我們必須加上5%作為所有者的利潤。最後體現在房租上，月租變成:6423元；6423 * (100%+5%) = 6744元/月。
房租每年應該漲多少？房租每年要漲300萬。基數是第壹年的租金，即第壹年300萬，第二年330萬，第三年360萬，以此類推。這個計算方法是300萬*(150.10.20 . 30.40 . 50.60)。壹般來說，好的商鋪在業內都有遞增的做法，普遍的做法是每年遞增5%-8%，這樣租金收益和資金的時間價值才能壹起體現，對於特殊地段的房子，遞增比例更高。
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店面租賃註意事項1。手續壹定要齊全:經營者最好直接與房屋產權所有人協商租賃事宜，不要通過中介機構。與房屋產權所有人協商租賃事宜時，壹定要查看房產證及相關法律文書，查看手續是否齊全，避免日後不必要的麻煩。2.明確維修責任:出租方和承租方都必須明確建築物和建築物內附屬設施的維修責任。壹般由出租人在合理期限內負責維修或承擔維修費用。如果維修影響到餐廳的經營，應相應降低租金或延長租期。因承租人責任進行維修的，由承租人負責維修並承擔維修費用。3.合同的起止期限:合同的起止日期壹般由出租人決定。租賃合同既然已經簽訂，壹般不會變更，所以經營者可以根據租金與出租人協商租賃期限。房租高峰期的話，簽短壹點；低谷的時候盡量多簽，比如5年以上或者更長。租賃期滿後，承租人有優先續租權。4.租金支付方式:當明確租金可能涉及額外面積和附屬設施時，必須編制清單，註明完備程度，作為租賃合同的附件。最理想的是先交壹個月的房租和壹個月的押金，然後按月交房租。