根據《上海市房屋租賃條例》第十四條規定，房屋租賃期限由租賃當事人協商確定，但不得超過土地使用權出讓合同和土地租賃合同約定的土地使用年限，且不得超過20年。租賃期限屆滿，租賃當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限不得超過土地使用權出讓合同和土地租賃合同約定的土地使用年限，且自續訂之日起不得超過20年。
租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定不能確定的，應當視為無限期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關系，但出租人應當在合理期限前書面通知承租人。公有住房出租人不得解除租賃關系，但本條例另有規定的除外。
第十五條房屋租賃合同及其變更合同應當由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產登記機構登記備案。房屋租賃合同未經備案登記的，不得對抗第三人。
擴展數據:
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅稅率:
(壹)綜合所得，適用3%至45%的超額累進稅率；
(二)營業收入適用5%至35%的超額累進稅率；
(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得，適用20%的比例稅率。
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