關於租賃店面的註意事項1。轉租？轉學？和獨立的租賃合同。
當壹個商家租了壹段時間的店鋪，因為經營情況不好，往往會考慮租的店鋪？轉學？或者轉租。租店鋪的時候，壹定要搞清楚店鋪的真正主人是誰。如果現在經營者不是業主，就會涉及轉租或者轉讓。在商鋪租賃中，轉租、轉讓非常普遍。我們遇到過壹個鏈條近十手的情況，很神奇。
在維持轉租人與房東之間租賃關系的同時，派生轉租人與轉租人之間租賃合同的做法屬於商鋪轉租；原承租人退出租賃合同，新承租人取代原承租人法律地位的做法，屬於店鋪轉讓(租賃合同)；原租賃合同終止時，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，就租賃合同涉及的問題進行全新的談判，這是壹個獨立的租賃合同。
采取轉租方式時，需要確認轉租人是否有權轉租，確保本租賃合同的租賃期限不超過之前租賃合同的租賃期限，並審查之前所有租賃合同的效力。因為轉租合同的效力取決於在先合同的效力和在先轉租權的效力。在實際操作中，即使之前的合同都約定了轉租權，也最好要求房東書面確認。因為商鋪的租金通常會不斷上漲，所以房東拒絕轉租並要求更高租金的情況並不少見。而且之前的合同效力沒有經過訴訟或者公證確認，審查只能初步確定。
轉讓租賃合同時，最好也是最簡單的辦法就是對原租賃合同進行解釋和補充，以保持前後合同內容的壹致性。但是壹定要註意已經履行的合同義務和未履行的義務之間的聯系，尤其是定金和未支付的租金。
使用獨立租賃合同時，主要是確認原租賃合同已經有效終止，註意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。
無論哪種方式租鋪，都有經營習慣。轉讓費？問題。也就是上壹家租商鋪的時候，都投入了壹定的資金用於裝修等原因。上壹家退出經營，交付下家使用時，要求下家給予壹定的補償。即使裝修費用不多或者根本沒有裝修(有些純粹是投資租賃)，在商鋪需求旺盛的市場，下家也無法拒絕上家的這個要求。只要約定了轉讓費，就不存在違法或強制的說法。
第二，營業執照的問題
經營者需要辦理營業執照等手續，才能合法經營。根據法律規定，經營者需要有經營場所的，在辦理營業執照時需要提供房產證或者租賃合同。壹般來說，工商局在辦理營業執照時，如果之前經營者在該店鋪的營業執照未註銷或變更為另壹註冊地址，新承租人就不能利用該店鋪辦理新的營業執照(這與商場、市場等綜合場所的營業執照和特定攤位的營業執照的關系不同)。
但是也有很多經營者是借用以前的營業執照，而不是申請營業執照。實際上，這種經營並不構成合作經營或承包經營。事實上，借用證照轉租商鋪或者轉讓租賃合同都是違法的。壹方面不完全合法，另壹方面容易受制於前手。
第三，裝修的問題
每個商家接手店鋪後，通常都要進行壹些裝修後再開業；壹些加盟商、代理商、連鎖店也強調裝修風格的統壹。但是具體租的商鋪不壹定能達到這個要求，因為商鋪裝修不能破壞主體結構。
同時，租賃合同到期後，裝修如何處理也應在租賃合同中明確約定。否則，承租人的賠償請求權和出租人的恢復原狀請求權就容易發生沖突。
第四，電容
有些店鋪經營者對電容有特殊要求，需要擴容。但擴容並不是壹件容易的事情，需要經過相關部門的審批，會嚴格按照規劃限制容量。
動詞 （verb的縮寫）招商引資
壹些新開的商場或市場為了吸引商家，往往在對外宣傳中明示或暗示近期將建成配套設施完善、人氣良好的商圈，並給予商家各種口頭承諾。然而，事實往往使租賃企業無法做到這壹點，甚至失去了所有的錢。
第六，合作義務的問題
租下店鋪後，很多事情都需要房東的配合。比如房東辦理營業執照需要提供房產證，裝修尤其是擴建需要提供相關材料。但如果合同中對這些問題沒有約定，房東往往會以沒有義務為由拒絕合作，或者以其他理由拖延合作。
七、合同的目的
我們知道，在我國復雜的行政體系中，衛生、工商、消防、規劃等各種行政部門對商家的經營活動進行管理和制約。這些部門的幹預常常使利用租賃店鋪進行商業經營的目的落空。比如居民樓地下壹層沿街店鋪的餐飲活動被環衛部門限制。這些限制沒有被企業完全理解和預測。
但如果合同中約定了租賃店鋪的目的，當經營活動受到有關行政部門限制時，可以合同目的無法實現為由解除租賃合同，無需承擔違約責任。
八、拆遷問題
租商鋪的商家往往希望長期穩定經營，如果生意可以接受，就會加大投入。但萬壹拆遷，商家的願望就破滅了。如果已經被列入拆遷紅線，甚至無法辦理營業執照。考慮到房東，尤其是轉租人和轉讓人可能會隱瞞這些重要信息。因此，預測未來動遷的趨勢，查閱城市規劃紅線圖是非常重要的，也需要在合同中對可能的動遷做出約定。
九、明確擬出租店鋪或物業的地址面積、範圍和租賃用途。
1.比如位於成都某區某條街的店的門牌號壹定要清楚，具體區域也要清楚，強調範圍，要寫在地圖上。壹定要在建築結構圖上畫出自己的範圍，並在合同中列明，因為如果沒有明確的範圍，壹個通道或者壹面墻，將來都可能引起爭議。
2.寫下它是用來做什麽的，比如餐飲，家居。在簽合同之前，先確定妳想做什麽。比如要開餐廳或者美容院，首先要限定，寫在合同裏。該怎麽做壹定要表達出來，萬壹業主或出租人在發生沖突的情況下找妳麻煩。這也是雙方決定的，壹切都是為了避免可能的沖突。壹定要定義清楚表達的用法。如果以後想做其他業態，可以和出租方商量。