2.房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人居住或者提供給他人用於經營活動並與他人以合作方式從事經營活動，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應包括以下主要條款:租賃房屋的範圍和面積；房屋租賃期限和用途；租金數額和交付時間；房屋修繕責任、轉租及違約責任等。在此基礎上，雙方應持房屋租賃合同到房屋所在地房地產管理部門進行備案登記，領取房屋租賃證。此外，經出租人同意，承租人還可以在租賃期限內將租賃房屋出租給新的承租人。出租人出售租賃房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優先購買權；出租人未按本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋買賣無效。
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