先看能不能辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫能否出售的唯壹標準是能否辦理房產證。如果購買的車位、車庫不能辦理產權證，就意味著車位、車庫不能出售。
第二，車位的租期限定為20年。租賃車位和車庫的有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過20年的，超出部分無效。”
第三，禁止出售人防車庫。根據現行的住宅規劃法律法規，小區使用的場地，公攤面積包含的車位、車庫屬於小區全體業主所有，人防工程等配套設施也禁止出售，開發商或物業公司無權出售。
第四，不能用公積金貸款買車位。買車位、車庫不能用公積金貸款。該行相關工作人員解釋，根據國家《住房公積金管理條例》規定，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房存款，適用於職工購買、建造、翻建、大修、裝修(新建)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。所以在現行法律法規下，公積金貸款不能用來買自住房以外的東西，當然也不能用來買車庫。
第五，車位的相關規則要寫進合同。
業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將停車細節寫進合同。買受人簽訂預售合同的，車位與房屋壹並購買的，買受人與開發商應當明確約定車位範圍、車位編號、預售面積、預售價格等內容。在預售合同的補充條款中，並且最好有方案。如果買受人在買車位之前買房，可以與開發商單獨簽訂合同，並寫明以上細節，合同單獨備案。