9月11日，成都發布租房資金監管新規，要求住房租賃企業開設全市唯壹資金監管賬戶。對於支付租金超過三個月的，應將租金、保證金及“租房貸”獲得的資金存入監管賬戶。
業內人士認為，通過設立監管賬戶，可以對企業的資金使用進行監管，避免企業因“長收短付”形成資金池，非法挪用資金用於非經營用途，保護房東和租客的權益。成都資本監管新規可以理解為租房租金“支付寶”模式的建立，具有示範效應，有望成為未來長租公寓領域更具創新點。
租金收取周期超過3個月的應存入監管賬戶。
9月11日，成都住建局、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、成都金融監管局、央行成都分行聯合發布《關於住房租賃資金監管的通知》。
通知要求，住房租賃企業應在成都市的城市商業銀行開立唯壹的住房租賃資金監管賬戶(簡稱“監管賬戶”)，並與承辦銀行簽訂住房租賃資金監管協議，明確監管內容、方式和流程。該賬戶不得提取現金或收取其他性質的資金。
同時，自本通知實施之日起發生新的租賃關系的，承租人向住房租賃企業支付租金超過3個月的，住房租賃企業應當將租金、保證金及使用“租金貸”取得的資金存入監管賬戶，其中“租金貸”取得的資金由住房租賃企業與承租人、發放貸款的金融機構協商劃入監管賬戶。承租人在三個月內向住房租賃企業支付租金的，由承租人決定是否將租金存入監管賬戶進行管理。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，成都房租監管新政的核心內容是，如果房租支付周期超過三個月，房租監管需要強制，如果短於三個月，可以協商。監管的資金在大的概念上是租金，包括租金、保證金和“租貸”資金，監管比較到位。此外，租賃貸款的監管需要租賃企業、承租人和金融機構的協調或協商。
RealData高級分析師黃輝表示，通過設立監管賬戶，可以監管企業的資金使用，避免企業“長收短付”經營形成的資金池和非法挪用資金用於非經營用途，保護房東和租客的權益。此外，新的監管政策也迫使租賃公司提高資金鏈管理和精細化運營能力。壹是規範資金使用制度，審核自身合規性；二是做好“以產定收”的成本管理，通過精細化運營保持穩定健康的現金流。
嚴躍進認為，在之前杭州試點的基礎上，成都的監管新政更加成熟，也更容易操作。成都對住房租賃相關資金的監管，可以理解為建立租房租金的“支付寶”模式，即建立第三方資金監管模式，規範資金使用，對保障租客資金有積極作用，同時也制約了長租公寓的資金使用，防止長租公寓企業非法挪用租金，防止各種雷電風暴的發生。目前，全國各地都在積極推進租房資金監管政策。成都這樣的政策有示範效應，預計後續會成為長租公寓領域更有創新的點。
多地發布住房租賃風險提示和資金監管新規。
近日，上海、杭州、成都等地的長租公寓企業出現了“爆倉跑路”現象，再次引起了行業主管部門的高度關註。
9月1日，上海、廣州兩地主管部門均發布《住房租賃市場風險提示》，提醒房東、租客警惕“低租長收短付”等公司經營風險，防範“租房貸”風險，加強風險防範，避免經濟損失。近期，成都、合肥、重慶等地也密集發布了《住房租賃市場風險預警》。
8月28日，成都市住房和城鄉建設局發布風險提示，指出近期成都多家住房租賃企業因采取“AG低付”“長收短付”的經營模式，出現“爆倉”“跑路”現象。為加強風險防範，避免經濟損失，成都市住房和城鄉建設局向全市住房租賃當事人提出了防範“租房貸”風險、及時辦理住房租賃登記備案等幾大租賃註意事項。包括審慎選擇合作企業、核對房源信息和狀況、審慎確認租金價格、審慎選擇租金支付方式、防範“租貸”風險、采用規範的合同文本、及時辦理房屋租賃登記備案、依法維護自身權益等。
8月31日，成都市住建局也表示，為了解成都市住房租賃企業經營情況，成都市將開展住房租賃企業專項調查。包括住房租賃企業自查、成都市房地產經紀人協會全面排查會員企業、深入各區(市)縣調研住房租賃企業等。其中，要求成都市房地產經紀協會匯總允許租客使用住房租賃貸款的企業，包括企業使用的APP、合作金融機構、租客使用住房租賃貸款的比例、住房租賃貸款占租金收入的比例、以“AG低付、長收、短付”經營的企業，調查“AG低付”經營的租金差額和“長收、短付”經營形成的資金池中的存款金額。
除了發布住房租賃風險提示，對住房租賃企業進行風險排查，Xi、杭州等地也出臺了住房租賃資金監管新規。其中，Xi住房租賃資金新規要求，租金由10至1專項賬戶監管。杭州市住房租賃資金監管新規也正式實施。從8月31日起，住房租賃企業向出租人支付的租賃資金、向承租人收取的租金、保證金以及“租房貸”取得的資金，應當繳入租賃資金專用存款賬戶。9月30日前，“托管”的住房租賃企業要為2020年新委托房源繳納到位相應房源的風險防控資金；委托房源存量房，應繳納30%的風險防控基金，剩余風險防控基金的繳納時間按規定順延。
業內人士認為，近期長租公寓爆發的核心原因是其商業模式的局部脆弱性。上半年疫情的影響，加速了企業商業模式存在問題的暴露。強化風險提示，開展風險排查，出臺基金監管新規，具有積極意義。