題記根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、湖南省《城市房屋拆遷管理實施細則》、省物價局、省財政廳(1994)077號文件，結合我市實際，現就我市城市房屋拆遷補償安置補償費用及有關問題規定如下:1 .房屋拆遷管理費的征收是指房屋拆遷主管部門對城市房屋拆遷的審批、認可和公告。房屋拆遷管理費屬於行政事業性收費，由市房屋拆遷管理辦公室統壹收取和管理。收費標準:房屋拆遷補償安置總費用的0.7%(65438+本規定中0-4項拆遷費用之和+房屋重置價格)。為便於收費計算和操作，按照不突破文件規定的收費標準的原則，分類按被拆遷房屋每平方米建築面積收費。即住宅房屋按建築面積每平方米4元收取，非住宅房屋按建築面積每平方米5元收取。單位自辦、私有房屋及其附屬物，自行拆除且不遷出本單位範圍的，管理費按上述標準減半收取。收費範圍為在市區國有土地上實施房屋拆遷的建設單位和個人。二。房屋拆遷補償安置的項目和標準(1)房屋拆遷費用1，代理拆遷服務費。委托人按被拆遷房屋及其附屬物的建築面積每平方米1 5元向拆遷人收取。2.搬家補貼。由拆遷人根據被拆遷人除房屋使用面積付給被拆遷人。壹次性安置按每平方米4元支付搬家補助費，過渡安置按每平方米8元支付搬家補助費。3、臨時安置補助費。由拆遷人按被拆遷住宅房屋面積每月每平方米1計算。付給拆遷人50元。因拆遷人的責任而延長過渡期限的，從逾期之月起加倍(即每月每平方米3元)支付給拆遷人。在規定的過渡期限內，拆遷人自行安排過渡房的，不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，按照被拆遷房屋的使用面積，每月每平方米向拆遷人支付0.50元。4、拆遷非住宅房屋的臨時過渡問題，原則上由房屋使用人或其上級部門設法解決。在規定的過渡期限內，被拆遷房屋使用人自行安排過渡的，被拆遷人可以根據被拆遷房屋的使用面積適當支付臨時安置補助費。標準為:商業門面房每平方米8元，生產用房每平方米6元，辦公用房每平方米4元，倉庫用房每平方米2元。由拆遷人提供周轉房(安置過渡房)的，不支付臨時安置補助費。被拆遷房屋用於生產經營的，在過渡期限內因拆遷造成停產停業造成較大經濟損失的，由拆遷人給予適當補助。其標準:按實際停產停業時間，按使用面積計算，生產用房每月每平方米8元，營業用房每月每平方米10元。拆遷人向被拆遷房屋使用人支付臨時安置補助費或者已經為其提供周轉房的，不支付停產停業損失補助費。拆遷人也是房產所有人。拆遷其租住的非住宅房屋不向承租人支付臨時安置補助費。5、拆遷獎勵費。被拆遷房屋的使用人在房屋拆遷公告規定的期限內，每提前搬遷壹天，按建築面積每平方米支付1元獎勵費。拆遷人或委托拆遷人，對具體承辦拆遷的單位或個人，視其工作成效給予壹定獎勵。獎金發放不得高於本地區被拆遷房屋實際建築面積每平方米2元。對在城市房屋拆遷工作中做出突出貢獻的單位或個人，由城市房屋拆遷主管部門報請市人民政府給予表彰和獎勵。(二)房屋安置補償費用65，438+0。國家直管公房安置補償:人民平原使用面積不足8平方米的，按每人8平方米安置(獨生子女按兩人計)(但增加的面積不得超過壹個自然房)。因戶型設計或安置每人8平方米而增加的面積，由房屋使用人按房屋重置價格的40%支付，房屋產權仍歸原產權人所有。房屋使用人要求增加安置至人民層以上8平方米並形成自然房的，增加部分(即人民層以上8平方米以上)由房屋使用人按照物價部門核定的同地段同類商品房價格購買。2.單位自辦和私有房屋的安置補償:產權人要求返還產權的，拆遷人可以在同壹地點或不同地點購買建設同等數量的房屋進行補償，但產權人應當按照房屋的重置價格向拆遷人尋求補償。3.自辦和私有非住宅房屋的安置補償:拆遷人應按實際拆遷面積補償產權人，但產權人應按房屋重置價格向拆遷人補足房屋結構差價。國家直接管理公有非住宅房屋，不補結構差價。4.其他安置補償:壹般由拆遷人和被拆遷人根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省城市房屋拆遷管理實施細則》和本規定協商同意，或者按照有關規定以合理價格給予補償。5、凡涉及拆遷補償的，均應由市房地產估價事務所進行評估。三、房屋拆遷補償重置價格按照建設部門發布的建安造價計算，根據房屋的不同結構和等級實行不同的重置價格，具體按照市物價局、房地產管理局(19 95)055號文件執行(見表1、表2)。四。房屋拆遷費用管理房屋拆遷管理費屬於行政事業性收費，執行預算內資金管理辦法。收取的費用全部上繳財政，行政事業性收費許可證由物價部門辦理，實行亮證收費。統壹使用財政部門印制的行政收據，自覺接受價格、財政、審計等部門的監督檢查。房屋拆遷中的其他費用是指在房屋拆遷過程中發生的補貼、補償、獎勵等費用，不屬於收費行為。但在實施過程中，必須嚴格按照規定的標準進行，做到公平合理，拆遷人不得擅自降低或提高費用標準。五、房屋拆遷的幾個具體問題1。“過渡期”由拆遷辦根據房屋拆遷難易程度和建設工程規模大小確定所需時間，以正式批準文件為準。2、建設單位拆遷房屋，必須按規定辦理房屋拆遷審批手續，並按市拆遷辦印制的表格，如實填寫各類房屋的拆遷面積、實際安置面積、補償面積、補償費項目和金額，由市拆遷辦具體審核、蓋章批準，並報物價部門備案，作為審核房屋造價的依據。3、房屋拆遷與被拆遷人對安置補償不能達成壹致意見的，由拆遷主管部門協商裁決，市物價部門予以配合。4、為了保證及時掌握房屋拆遷檔案，便於對拆遷補償安置標準的實施進行有效的監督檢查，實行拆遷檔案保證金制度，標準為每個項目收取4000-8000元。檔案保證金不屬於收費行為，市拆遷辦將在拆遷人員完成拆遷任務並按規定種類上交拆遷檔案時全額退還保證金。具體保證金的收取、退還管理辦法由拆遷辦公室另行制定。5、房屋拆遷主管部門、拆遷人和被拆遷單位及個人應嚴格按照本規定執行，不得收取本規定以外的任何費用，個別特殊情況的費用必須報市物價局批準。凡擅自提高成本標準和增加成本項目的，由物價部門按價格法規查處。本規定自壹九九五年五月壹日起實施。凡與本規定不壹致的，以本規定為準。本規定由市物價局和市拆遷辦負責解釋。附表1:衡陽市房屋置換價格表附表2:衡陽市工業廠房置換價格表附表3:衡陽市城市房屋建設調查評估表附表4:衡陽市區域等級表附表5:衡陽市城市房屋主要調節因素系數表附表1:衡陽市房屋置換價格表_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _結構等級|主要結構特點|房屋類別|重置價格(元/平方米)| _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該住宅為單元式|綜合樓(不含|600 |鋼結構|||結構，並配有陽臺||包括臨街立面| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 以及現澆或預制樓板等房屋| _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ |||| | | | | | | |綜合樓(不含|540 | | | |住宅為帶陽臺的單元結構。 | | | | | | | | | | | _ _ _ _ _ _ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |磚墻和鋼筋混凝土承重結構，現澆或預制建築如|460 |類|樓等，均為精裝修，配有水、電、氣、衛生| _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ |: || |其中，住宅為單元結構，配有綜合樓(不含|500 |磚|| |單元)。| | | | | | | | | | | | _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |大部分磚墻和部分鋼筋混凝土承重結構，|民用住宅| 420 |||預制樓板，普通鋼木門窗，粉刷普通房屋| _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ | | | | | |其中，住宅為單體|綜合樓(不含|460 | | |元結構)。 ||||||||||||| | _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ||||||||||||||||| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _大部分磚墻和少數鋼筋混凝土承重結構| 360度| 360度| 360度| 360度| 360度| 360度| 360度| 360度| 360度 |沒有陽臺|沒有陽臺|沒有陽臺|沒有陽臺|沒有陽臺|沒有陽臺|沒有陽臺|沒有陽臺|沒有陽臺 用料上乘、標準較高的磚木(石)結構，民用住宅為壹類| 320及以上|24的磚墻木框架，少量鋼筋混凝土梁| _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ |:||| |精裝修，內部設施及水、電|綜合樓(不含|370 |磚| | |，環衛設施齊全。|包括正面|| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | || | | | | | | | | | | | | | _ _ _ _ _ _ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 24磚墻、24空心墻、12磚墻或| _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ | | | | | | | |水泥或土|綜合樓(不含|240 | | |優質地面，室內無專用上下水設備。 木有，木有，木有，木有，木有，木有，木有，木有，木有 磚房|其他結構房| 150 |簡易房| _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2、被拆遷房屋和償還房屋以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _為準 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ | 1-3層| 4-6層_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _層 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ M2 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ M2 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ M2 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ |2、設備搬運和安裝費用另行計算。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. 80年、60年、50年和30年“新極限” _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6-10 | 4-6 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11-16 | 7-9 |七成| 25-32 | 19-24 | 16-20 | 10-12 |六成| 33。 13-15 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 16-18 |四折|49-56 |37-42 |31-35 | 19-21 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ | 2、大、中、小修後的房屋，仍按原結構和原使用年限調查，但大修可提高40%至50%，中修可提高20%至30%，小修可提高10%； |3、如雖使用年限較長，但由於管理維護良好，房屋革新程度較高，可提高至|新百分之壹至百分之二十；反之，可以減少到新的百分之壹到百分之二十。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ | 範圍劃分_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _南起桂香鐵路，北止於蒸江。 |湘江以東:東起火車東站鐵路線，西至湘江東岸；南起新民村，北至湘江公路大橋。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地段等級|壹等區|二等區| 三等區_ _ _ _ _ _ _ _ _ _區_ _ _ _ _ _ _ _ _ _區_ _ _ _ _ _ _ _ _ _區 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. 南北_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ |-3 | 0 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _這壹、二、三、四、五、六、七、八、九層\系統\逐層\ 編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _號 _ _ _ _ _ _ _ _ _四層建築-2+2+3-3 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建築 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _-3+1+4+2-4 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ -5 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _九層建築-30+4+40-2-4-7 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建築 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2. 水平、位置和朝向調整因素的差價計算分別以標準價格(重置價格)為基礎。