投資養老院需要多少錢？民營養老院運營成本分析
2065 438+2007年8月26日來源:投資壹家養老院需要多少錢？
養老院對客戶的定位不同，會導致收費標準不同，費用也不同。本文以沈陽吉祥老年公寓為例，通過其真實數據進行盈虧平衡分析。
租賃和改造養老院
私人養老院的建設壹般有兩種方式:租房改造和購買土地新建。部分出租改建的敬老院，利用學校搬遷後留下的廢棄辦公樓、廠房、教室等閑置物業，經簡單改造後投入運營。另壹部分是租新房裝修。由於面積有限，這些養老院大多規模較小。產權性質制約了養老院的發展。
民營養老院的盈虧平衡分析
如果床位數為100，按規定每張床位20平方米，則建築面積為2000平方米。按目前市場價計算，建築成本每平方米2600元，建築成本520萬元。因此，前期總投資為1270萬元，平均每床成本為1270萬元；
巨大的市場潛力應該是民辦養老機構蓬勃發展的紐帶，運營成本是民辦養老機構發展的條件之壹。目前，我市民辦養老機構床位利用率在80%以上，約占機構總數的60%；60%以上的床位使用率略高於70%。床位利用率不足50%的養老機構有近20家。造成這種困境的原因有很多，比如機構的地域差距，管理水平，硬件設施的檔次等等。運營成本是民辦養老機構發展的必要條件。本文試圖結合沈陽市的情況，對民辦養老機構的運營成本進行分析。
養老院因業主不續租面臨倒閉，90位老人將被分割。
(3)取暖費，固定費用。
土地成本:150(萬元)×5(畝)=750(萬元)
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2065438+2005年7月以來，越秀警方陸續接到受害人報案，稱廣州Qunx尊老投資有限公司以開發經營養老院業務為誘餌，以獲得24%的年回報騙取巨額投資資金。據被害人肖某交代，2013，10年6月，他收到廣州Qunx尊老投資有限公司業務員散發的宣傳單，並參加了該公司組織的免費旅遊活動。
該項目位於郊區，占地5000平方米，床位200張。初期是面向社會提供全方位醫療服務的中檔養老企業。招聘有專業知識的醫務人員，培訓下崗職工做壹些簡單的護理，壹方面幫助下崗職工找到工作，另壹方面降低成本。開展宣傳活動，吸引社會上需要我們服務的客戶，鼓勵青年學生積極參與敬老關愛活動。
(6)員工工資。養老院的工作人員可分為三類:管理人員、廚師、環衛保潔人員、護工。其中，管理人員、廚師、環衛工人的工資是固定成本，護工的工資是可變成本。
1.服務中意外傷害風險較高，但養老機構風險管控能力普遍較弱。
影響養老院成本的因素有很多，比如位置、規模、服務標準等。基於決策的需要和成本行為分析的理論，分析了養老院的壹般成本，並根據與入住人數的關系將成本分為固定成本和可變成本。年度費用主要包括:
中國已經進入老齡化社會，養老問題是全球關註的焦點。“銀發經濟”呈現無限商機，養老服務無疑是亮點之壹。那麽，投資養老院前景如何？目前，我國老年人口已超過654.38+0.7億。到2020年，我國老年人口將達到2.48億，老齡化水平將達到654.38+0.71.7%。到2050年，我國老年人口總數將超過4億，老齡化水平將超過30%。2017養老院行業投資分析。人口專家預測，2035年左右，中國65歲以上老年人的比例將上升至總人口的20%。不斷擴大的老年人口使得“銀發經濟”的商機日益凸顯。根據全國老齡工作委員會提供的數據，目前我國老年市場年消費需求為6000億元，預計到2010年將達到1萬億元。
同時，根據筆者對大東區19養老院經營情況的調查，經營數據如下:
2016中國養老地產行業市場分析報告
養老院費用不壹，私立收費靈活，入住門檻高。
價格太貴，損耗快。民營養老院很難愛北京本地醫生。
2016東莞養老院收費價格民辦養老機構床位
5438年6月至2008年10月，養老院通過驗收，正式對外開放。這座名為趙茜紅楓的老年公寓，建築面積3000平方米，床位120張。配有電視、熱水器、空調等設備。
如果在二環內新建壹個養老院，同樣5畝地的成本增加到654.38+05萬以上。按100床位數計算，平均費用為20.2萬元。200張床位的平均成本為654.38+0.27萬元；300張床位的平均成本為654.38+0.53萬元；平均400張床位654.38+0.79萬元。
民營養老院運營數據分析
(5)入住人員的餐飲費用僅包括水、電、氣人工費用以外的采購費用，如購買米、面、糧、油、菜等發生的費用。養老院壹般會按照壹定的標準來控制這項支出，比如有的養老院是400元/人/月。
(1)因房屋等建築物使用而發生的成本:養老院使用的房屋如果是自有的，成本為每年的建築物折舊；如果養老院用的房子是租來的，成本就是年租金，不管是自有還是租來的都是固定成本。房屋附屬老年設備的折舊也包括在這個項目中。
如300張床位，建築面積6000平方米，建設費用1560萬元，即總投資2310萬元，平均每張床位費用7.7萬元。
如果400張床位，建築面積8000平方米，建設費用2080萬元，即總投資2830萬元，平均每張床位費用7.07萬元。
養老院主要招收低收入人群，有60個床位，都是不同層次的。對居民的收費主要與護理水平有關，取暖費按每人每年500元單獨收取。
目前，寸草春暉養老院擁有床位100張，收費壹般為2000 ~ 2500元/月。醫院每年租房支出654.38+0萬元。這654.38+0萬攤在每張床上，就是每張床每年654.38+0萬元的租賃成本。按月計算，每張床的費用在800元以上。
也許北京是全國養老機構運營現狀的壹個縮影，也可能是北京的壹個例外，但不可否認的是，每壹家養老機構都在默默為國內養老事業做出努力。他們很棒。作為後來者，應該了解行業的真實現狀，在經驗教訓中不再犯錯，冷靜心態，理順盈利預期，思考退出機制，才能走得更遠！！！
目前市面上比較常見的理財產品，投資後對應本金翻倍的時間可以看出:
(2)維修費用:維修房屋和設備所發生的費用，固定費用。
民辦養老院的收入主要是經營收入和補貼收入。其中，營業收入與養老院的市場定位有關，主要包括護理費、床位費、餐費等。根據護理級別的不同，保健、半自理(轉診)、不自理(轉診)、特殊護理的收費也不同。從調查結果看，民營養老院主要面向中低收入客戶，屬於優撫的人很少，但屬於保健、半自理老人、完全不能自理的人較多。某養老院對中等收入居民收取的費用(不含采暖費，采暖季每個居民需按500元交納采暖費):保健居民每月費用1，000-1，500元；半自理入住人員每人每月收費1400-2000元；完全不能自理的人每人每月收費1700-2400元；入住優撫的人比較少，入住期不穩定。收費標準往往是根據實際情況確定的。低收入居民養老院(沈陽吉祥老年公寓)收費標準:保健居民每人每月收費約1150元；半自理入住人員每人每月收費約1450元；完全不能自理的人每人每月收費1700元左右。補貼收入主要由政府補貼。如大東區民辦養老院補貼標準為每年每床2000元，連續補貼兩年。
相對於租賃養老院，自建養老院更穩定，但投入成本相對較高，這也是民營養老院經營困難的主要原因。隨著土地和建設成本的逐年增加，新建養老院的投資不斷增加。
(4)水、電、氣費等可變成本，由於在總成本中所占比重較小，均可視為固定成本。