1.租賃期限的開始日期
借:固定資產——融資租入的固定資產(租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值孰低)
未確認的融資費用
貸款:長期應付款-融資租賃應付款(最低租賃付款額)
★折現率的確定(在計算最低租賃付款額的現值時，可以按以下順序確定折現率)
①出租人的租賃包含利率；
②租賃合同約定的利率；
③同期銀行貸款利率。
2.初始直接費用的處理-手續費、律師費、差旅費、印花稅等。，計入租賃資產價值:
借:固定資產——融資租入的固定資產(初始直接費用)
貸款:銀行存款等。
3.處置未確認的融資成本分攤-采用實際利率法進行分攤。
★未確認融資費用各期攤銷額=(各期長期應付款期初余額-未確認融資費用期初余額)×實際利率。
★分攤率的確定:
(1)最低租賃付款以出租方租賃利率為折現率進行折現，以現值作為租賃資產的入賬價值的，以租賃利率作為未確認融資費用的分攤率。
(2)最低租賃付款額按合同規定的利率折現，以現值作為租賃資產的入賬價值的，以合同規定的利率作為未確認融資費用的分攤率。
(3)最低租賃付款額按同期銀行貸款利率折現，以現值作為租賃資產的入賬價值的，以同期銀行貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
(4)以租賃資產的公允價值作為入賬價值，重新計算分攤率。分攤率是使最低租賃付款額的現值等於租賃資產的公允價值的貼現率。
★會計處理:
借:長期應付款——應付融資租賃款。
貸款:銀行存款
借:財務費用
貸款:未確認的融資費用。
4.租賃資產折舊
★應付折舊總額的確定:
有擔保殘值的，計提折舊總額=融資租入固定資產的入賬價值-擔保殘值。
如無擔保殘值，計提折舊總額=融資租入固定資產入賬價值。
★折舊年限:
①如果能夠合理確定承租人將在租賃期屆滿時取得租賃資產的所有權，則可以認為承租人已經達到該資產的全部使用壽命，因此應當以租賃開始日租賃資產的壽命作為折舊年限；
②如果不能合理確定租賃期屆滿後承租人能否取得租賃資產的所有權，應以租賃期和租賃資產壽命中較短者作為折舊年限。
★履約成本的會計處理——履約成本發生時，通常直接計入當期損益。
借:管理費等。
貸款:銀行存款
★或有租金的會計處理——實際發生時確認為當期損益)
①或有租金按銷售額百分比和使用量計算；
借方:銷售費用
貸款:銀行存款
②或有租金根據物價指數計算:
借:財務費用5
貸款:銀行存款:
5.租賃期滿時的會計處理
(1)歸還租賃資產
①承租人的擔保存在殘值:
借方:累計折舊
長期應付款-應付融資租賃款
貸:固定資產——融資租入的固定資產。
②承租人的擔保沒有剩余價值:
借方:累計折舊
貸:固定資產——融資租入的固定資產。
(2)優先續租租賃資產
①承租人行使優先選擇權續租的，視同租賃壹直存在，進行相應的會計處理。
(2)租賃期滿，承租人未支付續租違約金的。
借:營業外支出
貸款:銀行存款
(3)保留和購買租賃資產
①支付購買價格時:
借:長期應付款——應付融資租賃款。
貸款:銀行存款
②固定資產所有權的轉移:
借:固定資產-用於生產的固定資產
貸:固定資產——融資租入的固定資產。