4月22日，萬科創始人王石在深圳市成立大會上發表演講時表示，城中村不應該拆遷建設。萬科探索了城中村改造的運作模式，應該對這些房子進行系統化改造。
萬科於2017年推出“萬村計劃”，萬科出資10萬元成立運營公司，先後與深圳雨田村、新圍仔村簽約，後者將其物業出租給萬科。
萬科的角色類似於二房東。拿下土地後，會對棚戶區進行統壹改造，增加基礎設施，然後植入物業管理、長租公寓、社區商業等業態，把城中村破舊混亂的地方變成城市社區，再把房間租出去。
“由於城市更新的成本和市民的生活成本，城中村不可能拆了建，必須找到壹種綜合整治、提高效率的新模式。”王石在講話中說。
萬科將其描述為“綜合改善+進口物資管理+城市化商業運營”的新模式。
這是壹個依靠政府密切合作的項目。王石表示，對於“萬村計劃”，“我了解萬科發起的城中村改造計劃，與政府和村委會村民共同參與。”
這是壹個大市場。據《深圳市城中村改造總體規劃》統計，到2016年，深圳* * *，原有行政村320個，農房3.5萬間。按面積計算，城中村住宅面積占全市住房面積的49%。
深圳有520萬城市居民住在城中村的房子裏，其中1-10畢業的年輕人占63%。目前深圳常住人口超過12萬。
2016年，深圳市政府發布《城市更新十三五規劃》，開始規劃城中村改造，其中提出城中村“以完善配套、改善環境為目標，以綜合整治為主，拆遷改造為輔。”
2017 10深圳市政府發布《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出在城中村發展規模化租賃的思路。城中村將通過收購、租賃、改建等方式，收儲不少於654.38+0萬套(間)的村民自建房或村集體所有房產。"經過質檢、消防驗收等程序，統壹租賃經營，規範管理."
《深圳企業社會責任報告2017》數據顯示，截至2017年底，萬科已拿下龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田7個區33個村，其中10個村已啟動整體租賃改造運營。“未來，千村復興可以成為深圳繼續輝煌的基石。”王石說。
萬科現在有壹個集中的長租公寓品牌“於波”，在29個城市有業務，管理65438+萬間客房。萬科表示，計劃在2065.438+08年收購超過65438萬套長租公寓，並新開超過25萬套公寓。
據財新報道。com，萬科已與玉田村村民簽訂協議，拿下近20間民房，其中兩間已裝修完畢，納入“停車房”。
這兩棟樓目前全租，加管理費後月租約100-140元/平米。據村民介紹，萬村開發與村民業主簽訂的租賃期限為10年，萬村開發每月支付給業主的租金約為75-85元/平方米，與市場價相當，也就是說萬科的利潤率約為30%。
王石表示，萬科有規模優勢，所以不會大幅提高房租價格:“因為整體裝修成本比蓋新房低很多，所以不會過度推高租賃人群的生活成本。”
從房東那裏租房子，統壹改裝後再漲價，這個生意有很多競爭對手。
鏈家是比較大的壹家，2011開始運營。免費給房間配統壹的裝修和家電，以及清潔、搬家等配套服務。大部分房間都是按照單間出租的。目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢等9個城市管理的房屋資產超過50萬套，用戶總數超過654.38+0.2萬。
今年年初，獨立公司自如宣布完成40億元A輪融資，由華平投資、紅杉資本、騰訊領投。戴德梁行去年年底發布的壹份報告指出，北上廣深有300多個集中式長租公寓品牌，管理的房間超過200萬間。行業前十的企業，管理過萬套房子。
而長租公寓重資產，需要依靠大公司的規模效應。“現在看來，長期租公寓很難賺大錢，甚至認為租公寓本來就不應該賺大錢。”萬科董事長郁亮表示，萬科“希望賺長錢、慢錢、穩錢。”
去年6月5438+065438+10月，北京清理了租房市場的“隔斷房”，這是朋友們的慣例。空間大的客廳被隔成了臥室，可以單獨出租。整改期間，很多和朋友在壹起很舒服的用戶被強制清理，他們後來公開道歉並賠償了租戶。這給自如帶來了損失，類似於青年公寓出租床位的“自如驛站”壹度被迫關閉。
長租公寓需要依靠政府，也受到政府的限制。