商業用地土地使用權最高年限為40年，居住用地土地使用權最高年限為70年。想把商業用地改成住宅用地，繳納土地出讓金是肯定的。改變妳房子的土地使用性質是不可能的。
根據現行土地出讓辦法的規定，出讓應通過招標、拍賣或掛牌方式公開進行，工業用地的原使用者和購買者不得自行買賣。如改為商業用途，必須符合城市總體規劃，並經規劃部門批準。
擴展數據:
門面房使用註意事項:
1.商業物業，也就是市民自稱的門面房，購買時需要繳納房價的70%，1.2%為房產稅，出租出去的店面房需要繳納12%的租金收入作為房產稅。
公民可以到房產所在轄區的稅務機關進行納稅。辦理時，市民需要攜帶個人身份證明、房產證或購房合同等產權證明。同時提醒，房屋出租租金收入超過2000元的，需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。
2.年限是必需的。以劃撥方式取得土地使用權的，沒有使用期限的限制，但法律、行政法規另有規定的除外。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有期限，但土地使用者因搬遷、解散、撤銷、破產或者其他原因停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可以依法轉讓。
因城市建設發展的需要和城市規劃的要求，劃撥土地使用權也可以無償收回，並可以依法轉讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但根據實際情況給予適當補償。
3.以劃撥方式取得國有土地使用權的，根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權確有必要，可以由縣級以上人民政府依法劃撥，供國家機關和軍事使用；城市基礎設施用地和公益用地。
國家支持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他土地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記核實後，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
4.對轉讓、出租和抵押的限制性規定。劃撥土地使用權壹般不能轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押，即土地使用者為公司、企業、其他組織或個人，持有土地使用權證書和地上建築物合法產權證書，經當地政府批準轉讓並繳納土地使用權出讓金或以轉讓、出租、抵押所得支付轉讓費。
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