法律分析
租賃合同什麽時候生效？如無特別約定，本合同自簽訂之日起生效，無需等待約定的租賃日期。已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行審查:1，合同主體是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋的所有權人或法定使用權人。2.房屋是否被法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止房屋出租，都可以依法出租。3.房屋租賃合同內容是否合法。4、是否註冊。
租賃合同糾紛管轄法院能否同意:1。租賃合同糾紛管轄法院可以約定，合同雙方可以在書面合同中約定選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法關於分級管轄和專屬管轄的規定。2.當事人沒有約定的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
出租方可能違約:1。房屋及其附屬設施未按約定交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當負責賠償。2.交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者未按合同規定維修房屋，危及承租人正常、安全使用的，應當負責維修；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應當負責賠償。3.出售或轉租房屋時，未依法保障承租人優先購買權或優先購買權的，應負責賠償損失。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百九十二條承諾生效的地點為合同成立的地點。以數據電文形式訂立合同的，收件人的主要營業地為合同成立的地點；沒有主要營業地的，以合同成立地為住所。除當事人另有約定外，從其約定。
第四百九十三條當事人采用合同形式訂立合同的，最後簽名、蓋章或者捺指印的地點為合同成立的地點，但當事人另有約定的除外。