收房的過程並不復雜。帶著身份證件，相關材料，費用和驗房工具，按照和開發商約定的時間回家有以下步驟:
1.開發商和物業核對業主信息。雙方確認收房流程。
2。業主收到《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(三個項目必須是原件)和《房屋土地測繪技術報告》，由開發商負責解釋。
3。業主會全面驗收，接受新房，這是最重要的房屋驗收環節。
4。業主將對驗收中出現的問題提出疑問、建議或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議解決房屋交付問題。如果在15天內不能解決，雙方應就解決方案和期限達成書面協議。
5。開發商發布了《測繪面積測繪報告》。確認區域誤差後，雙方結清剩余房款、各種費用及逾期交房罰款。
6。業主領取新房鑰匙，並簽署“房屋鑰匙收據”。
7。與物業公司簽訂物業協議，向物業公司繳納物業費，並索要收據、發票或蓋章確認。
8。有關產權證的事宜。如果業主委托開發商辦理產權證，開發商可以收取契稅和不動產登記費。代理費的數額由雙方協商。車主也有權拒絕代理。
9。業主簽署了“入住”表，並完成了房子。
商品房工程竣工交付備案證明是對整個小區的綜合驗收。除了單項工程的質量驗收，還需要專業管理部門出具的專項檢查證明材料，如規劃、消防、民航、天然氣等。開發企業與運營部門簽訂的供電、給排水等相關合同協議及達到正常使用條件的證明材料。
未取得《竣工驗收備案》的房屋不能辦理房產證。
房屋驗收的預防措施
1。查看合同的核心部分
，看實際設施是否與銷售合同規定的設施設備品牌、數量相符，是否有遺漏；確認買賣合同圖紙是否與實際相符，結構是否與原設計圖紙壹致，房屋面積是否由房產部門實測，合同面積是否有差異。
【提示】:驗收銷售合同。壹般誤差在實測面積3%以內的，不予考慮。誤差超過3%的，以雙方簽訂的補償協議為準。建議建築面積與實測面積誤差2%，最好小於5%。
2.用卷尺測量高度
拿壹個5米的卷尺，用壹個5米的卷尺測量建築的高度，看是否符合合同。
【提示】:最好自己寫個小本子，在物業管理公司提供的紙上寫下檢查處的壹些數據和問題。
3.檢查水是否滲漏。
用自備的塑料袋、沙子、塑料臉盆檢查用水情況:先用臉盆盛水，然後將每個臉盆的水倒入水中，浴缸水、衛生間水、廚房衛生、陽臺地漏等。基本上每個進水口要裝兩盆，能聽到痰的聲音，沒有水面。也可以打開水龍頭，讓水流更大更急。當妳檢查水壓時，試試排水速度。另外，還要專門檢查衛生間地板是否漏水。我建議妳在地漏上放壹個裝滿沙子的塑料袋，然後在衛生間存壹些水。它很輕(大約2厘米高)。24小時後，去相應的下層衛生間，看看上面有沒有漏水。如果與上層居住者同時進行，還可以檢測衛生間頂部是否漏水。檢查衛生間地板是否有水，用塑料臉盆在衛生間存壹些水，然後排水，看地板是否有水。合格的地面上應該沒有積水，積水才會暢通無阻。
[提示]:完成此操作後，請確保沒有問題。把突出的水拿出來(比如把面盆放在水裏，浴缸放在水裏，馬桶放在水裏)，把塑料袋套在噴頭上，然後像地漏壹樣綁好。裝修時需要堵水，防止垃圾進入堵塞管道。
4、汕頭敲裂
帶上壹個小饅頭，用它敲敲墻壁和地板的裝飾面，檢查房子的墻壁和地板是否是空的。如果聽到“空”的聲音，說明每層樓的表面與墻面(地面)有縫隙，需要返工；如果聽到沈悶的敲擊聲，說明他們接觸良好。
【提示】:如果出現空鼓，物業經理壹定要盡快修復，否則在裝修過程中容易穿透地板，妨礙附近。
5.墻上沒有裂縫。
仔細檢查墻面的平整度，看看墻面是否有滲水和裂縫，特別是壹些墻面是否有水痕，比如頂部和外側。如果有，必須盡快確定原因。
【提示1】:陽臺的裂縫很危險。壹般來說，墻上的裂縫大多不是結構性裂縫，所以風險不大。房屋的結構問題經常出現在陽臺上。如果房間和陽臺的連接處有裂縫，很可能是陽臺休息的跡象。務必立即通知相關單位。
【技巧二】:如果想買頂樓，壹定要檢查每套房子的頂面有沒有漏雨的痕跡。
【技巧三】:要特別註意的是，如果壹個房間的墻壁在冬天有結露，那這種墻壁的保溫壹定有問題。
6、門窗彈性隔音
試門窗洞口是否靈活，目測門窗邊、窗與窗框邊是否平行，聽門窗隔音效果，了解其密封程度。
【提示】:為了防水，衛生間門必須離地1.5cm。
7.打開電動門看分流。
打開電動門後，檢查室內電源是否完全切斷，檢查各開度控制器是否完全控制各支線。最好用萬用表測量各個強弱電源是否暢通無阻。
【提示】:別忘了打開手機和電視的line接口。擰緊，看插座的牢固程度，看是不是假的。
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