法律分析:天津的貸款政策是天津地方金融監督管理條例。
法律依據:《天津市地方金融監督管理條例》。
第壹條為了加強地方金融監督管理，防範和化解金融風險，促進金融健康發展，根據有關法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。
第二條本市行政區域內從事金融業務的地方金融機構、從事金融監督活動的地方金融監督管理部門以及有關單位和個人，應當遵守本條例。
本條例所稱地方金融機構，是指本市行政區域內的公司、融資性擔保公司、區域性股權市場、典當行、金融租賃公司、商業保理公司、地方資產管理公司以及國家授權開展金融業務活動的其他組織。
國家對地方財政監督另有規定的，從其規定。
2.天津目前購買第三套及以上住房的政策是怎樣的，首付比例是多少？可以辦公積金貸款嗎？如果沒有，可以做商業貸款嗎？
第壹，國家現在的政策是個人三套房只能壹次性付清，不能申請銀行按揭貸款。
兩到三個標準套房:
被銀行認定為第三套房貸的八類人群總結如下:
第壹種:個人名下的兩筆貸款已還清並出售，另壹套未還貸款將被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種:個人名下有兩套商品房被清倉出售。雖然能提供兩套住房銷售證明，個人名下沒有房產，但再貸款時也會被認為是第三套房。
第三種:個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人想用公積金貸款再買壹套房產，按新公積金政策規定視為三套房，按三套房貸款政策執行。
第四種:首套住房公積金貸款，二套住房商業貸款，二次貸款也準備用商業貸款。這種情況肯定會算三套。
第五，夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款購房，另壹方使用公積金貸款購房。婚後，兩人想以夫妻名義借款。按照新政，雖然婚前都是個人貸款，但因為央行征信系統有記錄，還是會算三套房。
第六種:夫妻，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方母親已購房，婚後用公積金貸款以無貸款壹方名義購房。按照現行的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已出售，貸款是否已還清，使用公積金進行再貸款時，都將作為購房記錄和貸款認定政策標準，視為第三次貸款購房，停止貸款。
壹方已出售全款購買的房屋，購買公積金貸款後，想以另壹方名義申請公積金貸款買房。根據公積金貸款新政策，婚後購買的房產屬於第三套房，公積金目前暫停使用。
第八，夫妻雙方，婚前壹方全款購房但無貸款，婚後以另壹方名義全款購房。現在他們要用兩個人壹樣的名字套件。按照現在的公積金新政，他們又要停貸了。
第三，天津的貸款政策
1.招行:最高70%，最高10年。必須有兩套有真實流水，放款時間比較快，但是錢是以信用卡的形式體現的。
2.天津銀行:房屋價值的70%。最長的是30年。如果利率上浮10%，銀行要求追加擔保，有擔保費。可以做三方抵押貸款，要求直系親屬，年齡不限，70歲左右都可以辦理，只要身體健康。
3.中國銀行:房屋價值的70%。最長使用年限10，利率上浮20%。銀行要求增加保險費。可以是三方抵押貸款，也可以三方不直接。要求抵押人年齡在65歲以下。
4.中國工商銀行；房屋價值的60%。最長使用年限10，利率會上浮10-20%。沒有擔保費，沒有保險費，利率會上浮20%，但是最近審批比較慢。
4.天津企業可以提供二手房貸款嗎？
天津企業可以貸款生產房子嗎？
天津企業買產權房可以貸款嗎，還是要房管局備案，簽購房合同？企業貸款申請條件:
1.符合國家產業和產業政策，不屬於高汙染、高能耗的小企業；
2.企業在各類商業銀行信譽良好，無不良信用記錄；
3.有經工商行政管理部門核準登記並通過年檢的營業執照，持有中國人民銀行發放的貸款卡並通過正常年檢；
4.有必要的組織機構、管理制度和財務管理制度，有固定的基礎和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；
5.具有履行合同和償還債務的能力，具有良好的還款意願，無不良信用記錄，信貸資產風險歸類為正常或非金融因素；
6.經營者或者實際控制人有3年以上從業經歷，素質良好，無不良個人信用記錄；
7.企業經營穩健，成立期原則上在2年(含)以上，至少有壹個或壹個以上會計年度的財務報告，銷售收入增長和毛利連續兩年為正；
8.遵守與小企業相關的建立行業信用的政策；
9.遵守國家金融法規政策和銀行相關規定；
10.在申請銀行開立基本結算賬戶或壹般結算賬戶。