(壹)自用房地產審計的要點
檢查不動產原值是否真實，有無少報、瞞報。檢查“固定資產”賬簿中房屋的成本或原價是否真實、完整，有無記賬明細。同時，要關註納稅人是否按照規定增加了原有房屋的原值，改擴建費用是否納入大修理範圍。查看納稅人的“在建工程”明細賬，是否存在已完工交付的房地產繼續暫停使用、未及時辦理過戶手續、低估房地產原值等情況。如有必要，需要深入實地查看企業是否有表外房地產。陪妳壹起去考試
(二)出租物業審計要點
1.審核“其他業務收入”、房屋租賃合同、租賃費用結算憑證等賬目，核實房屋租金收入，是否存在出租房屋未申報納稅的問題。
2.審查是否存在簽訂業務合同隱瞞租金收入，或少報貨物租金收入，或計算租金收入的情況。
3.審查是否存在出租房屋或出租免稅單位和個人私有財產的問題。
【例】委托註冊稅務師審核某企業房產稅繳納情況，從固定資產明細賬核實該企業有11棟建築物，原值合計34202200元，再核對“應交稅費-應交房產稅”科目中的應交稅費，計算無誤，稅費也已入庫。但經復核“其他業務收入”科目，發現有固定資產出租收入6.24萬元，並核實了原始憑證。這個收入是把長安街上的房子租給壹家公司的租金收入，沒有交房產稅。
註冊稅務師認為企業應繳納房產稅，計算方法如下:
應交房產稅= 62400× 12% = 7488(元)
並做相關對賬分錄:
借方:管理費7488
貸:應交稅費-應交房產稅7488
(3)應納稅款審核要點
1.考試與免試界限的劃分。各免稅單位自用財產與生產、經營、出租財產的劃分，免稅單位財產與下屬單位財產的劃分是否明確，劃分方法是否正確，免稅財產改變用途為應稅財產後是否按規定申報納稅。必要時，檢查申報的房地產用途與其實際用途是否壹致。
2.復習房產稅，計算納稅期限。對已辦理驗收手續或未辦理驗收手續並已使用的新建、改建、翻建房屋，是否在規定期限內申報納稅，是否存在拖延納稅期限、少繳稅款的問題。
3.審核房產稅申報表，核實計稅依據和適用稅率的計算是否正確。對固定資產賬戶中未記錄財產原值，或財產原值明顯不合理的，應建議納稅人按相關程序進行評估，以保證計稅依據的準確性和完整性。