上海部分地區寫字樓空置率已達40%。原因是什麽？

主要原因是短期寫字樓供應量比較大，導致租金下降，寫字樓空置率也增加了不少。據媒體報道，受疫情和寫字樓供應不斷增加的影響，今年上海部分地區寫字樓空置率高達40%。據當地中介透露，最近上海的寫字樓租金報價下降了不少。即使有些樓盤的價格沒有降低，但是免租期增加了很多，所以變相降價了。根據壹些機構的報告，由於商業地產受到的攻擊增加以及今年疫情的影響，許多企業放緩了租賃辦公室的需求，導致上海部分地區的寫字樓空置率上升。

有報道稱，今年第三季度，上海新增辦公面積達37萬平方米。但受經濟形勢影響，三季度上海租金下降1%，而優質寫字樓空置率達到20%，環比上升0.5%，市場低迷。有媒體調查顯示，上海北外灘地區寫字樓空置率上升很快，達到40%。其他紅橋區、前灘區也保持著較高的空置率。只有上海核心區的寫字樓空置率控制得比較好，在10%左右。壹些業內人士表示，明年上海的寫字樓租賃市場應該會有所緩解。

雖然很多人說這段時間商業用地供應的增加導致了寫字樓價格的下降，但主要原因還是受大環境的影響，尤其是壹些中小企業減少了不必要的開支，從而導致寫字樓租賃市場的持續低迷。

不過，據中介行業人士分析，隨著明年大環境的改善，寫字樓市場有可能回暖。事實上，上海等壹線城市這段時間的空置率並不低，主要受經濟形勢影響。隨著冬季疫情的緩解，未來大城市的空置率應該會下降。