相比之下，在黃埔，連續工作半年以上的各類人才，可以購買壹套房，不必落戶；在花都，大專以上人才無需社保即可辦理人才綠卡，享受花都購房資格；本科以上學歷在南沙讀書或工作的，不受戶籍和社保限制，可以買首套房。
截至目前，廣州放開限購的區域有黃埔、增城、花都、南沙、從化，剛需購房者的選擇更多，困難更少。每個地區的優勢是什麽？廣州其他區會繼續放開限購嗎？
地鐵21線開通！黃埔樓市成交活躍，庫存告急。
今天廣州地鐵21線開通，大大縮短了黃埔尤其是中新知識城到市中心的時間，提升了區域價值。
經過九年的沈澱，知識城已經成為廣州和粵港澳大灣區的主要工業基地。截至目前，知識城已註冊企業1651家，註冊資金137425萬元。包括通用電氣、阿裏巴巴、JD.COM、中國聯通、移動、電信等眾多“財富500強”企業巨頭。
再看黃埔樓市，廣州中原研究發展部數據顯示，截至6月25日，黃埔庫存在廣州11排名最低，僅5.2個月，低於“6個月紅線”。
經緯中國市場研究中心監測數據顯示，6月5438+065438+10月黃浦區網簽836套，簽約面積8.73萬㎡，環比上漲29.65%。區域新批預售面積1.94萬㎡，高位下跌86.33%。
網簽量的增加是因為大莊名城的開盤網簽在165438+10月份有所體現，萬科的幸福口碑和龍湖？雙龍原著、田野常春藤、招商雍景灣的網簽量均有不同程度的增長，進壹步推高整體網簽量。另外，除了大莊名城開盤，其實際價格高於吹價，很多區域指標都是年終表現，價格波動較小，整體穩定。
6月5438+2月，位於長嶺居板塊的全新項目龍湖開盤，推出別墅單元，建築面積約99-122平米。到當天中午，化學轉化率超過80%。
中原研究發展部也監測到，6月5438+2月第壹周，黃埔市場二手房交易持續活躍。在前壹周上漲10.6%的基礎上，成交量繼續較前壹周上漲23.1%，64起* * *。
“廣州北大門”花都11壹手成交僅次於番禺。
花都素有“廣州北大門”之稱，擁有廣州北站和白雲國際機場兩大交通樞紐，交通區位優勢顯著。
連接廣州和清遠的廣清城際壹期工程已進入鋪軌階段，清遠往返廣州北站只需25分鐘。新建的白光城際廣州北站至白雲國際機場段也實現了隧道貫通。據花都區交通局副局長劉介紹，武廣高鐵、地鐵9號線、廣清城際、新百廣城際、地鐵24號線將在廣州北站形成交匯點，廣州北站將成為北部交通樞紐，融入1小時交通圈。
從產業來看，汽車產業、臨空經濟、皮具和珠寶產業是花都產業結構中的四大支柱產業。近年來，花都在音響的道路上進壹步發展。2018年，花都區電子音響產業工業總產值達260億元，出口額20億美元，占廣州同類產品出口額的40%以上。花都已形成集R&D、設計、采購、制造、銷售、售後為壹體的完整產業鏈，產業集聚程度高，是中國重要的音響產業集群。
花都樓市最近也比較活躍，10月壹手房成交11套，僅次於番禺區。中原研究發展部數據顯示，花都6月5438+065438+10月二手住宅成交量僅次於番禺區，抗跌性較強。
灣區幾何中心南沙自貿區，急需吸引人才。
65438+2月65438+9月晚，廣州市人民政府研究室發布《中國(廣東)自由貿易試驗區廣州南沙新區片區提升拓展研究項目》招標公告，廣州擬研究提出實現中國(廣東)自由貿易試驗區廣州南沙新區片區拓展的原則、方向和理想區域。
新形勢下，南沙是國家級新區，是自貿試驗區，是粵港澳全面合作示範區，是承載門戶樞紐功能的廣州城市副中心。自貿區南沙作為廣東自貿試驗區面積最大的區域，在國家發展全局中具有重要的戰略地位。
目前，南沙最引人註目的是其人工智能產業的集中發展。* * *培育和聚集了超過170家人工智能企業，涵蓋人工智能芯片、基礎軟件算法、生物識別、自然語言處理、新型人機交互、自主決策控制等領域。據介紹，到2020年，這壹數字將達到300家，產業規模超過300億元，帶動相關產業規模超過6543.8+0000億元。
交通方面，南沙有地鐵18、22號線在建。截至6月11，18線土建工程已完成44%。22號線土建工程已完成32%。地鐵18線起於南沙區萬頃沙樞紐，止於廣州東站樞紐，連接南沙保稅區和廣州東站，全長62.7公裏。預計2020年建成通車。地鐵22號線起於南沙區萬頃沙樞紐，經番禺廣場、祈福新村、廣州南站商務區、西朗，止於荔灣區白天鵝塘樞紐，全長67.4km，預計2020年建成。
今年6月在南沙開工的清盛樞紐綜合體項目也備受關註。根據此前公布的《南沙清盛樞紐區塊整治深化及城市設計》，清盛樞紐區將是粵港澳大灣區重要的科技創新節點，項目具有“四線交匯”優勢，可連接廣深港高鐵清盛站和廣州地鐵4號線清盛站，規劃中的地鐵22號線、誌南線也將在此設站。
此次南沙推出人才購買優化政策，刺激樓市，吸引人才，讓更多人參與南沙自貿區版圖建設。
鳳凰網房產灣區智庫專家點評廣州人才購房新政
鳳凰地產灣區智庫專家趙:
廣州暫時不會出臺新政策。
趙指出，這壹政策間接放開了限購，有利於黃浦房地產業的發展。黃浦區由於產業集聚，外來人才眾多，特別適合人才住房政策。
他說，“黃埔新人才政策出臺後，估計廣州政策的出臺會告壹段落。廣州各區商品房庫存不高，供不應求。目前還不需要出臺政策。”
鳳凰地產灣區智庫專家肖:
樓市政策越直接受益，不確定性越大。
“廣州各區爆發搶人大戰。黃埔不甘心之後，不排除其他地區也陸續有(新政)。”小的意見與趙不同。他認為，黃埔區的人才新政非常靈活，本質上突破了廣州現有的限購政策。“壹是社保和納稅門檻降低到半年，二是可以在黃埔買套房，沒有戶籍限制。如果購房者已經在其他區域購房，相當於突破了廣州市對居民購房套數的城市限制。此外，新政也讓各類人才的父母受益，進壹步松綁了購房名額。”
小指出，黃埔區新房去化周期是廣州各區中最短的(截止11年末，壹手房可售量67.44萬㎡，去化周期7.2個月)，政策力度相比花都、南沙最大，對樓市的利好和刺激將最明顯。
“‘讓子彈飛壹會兒’，黃埔新政最關鍵的適用人才標準需要實施細則來確認。另外，在深圳房價變動風暴被中央點名的情況下，政策越直接受益，不確定性越大。”
鳳凰地產灣區智庫專家鄧浩誌:
黃埔新政不會釋放大量購買力進入市場。
鄧浩誌發現，黃埔放開新加坡居民購房的政策，在國內應該是第壹次。“因為中新知識城是和新加坡的合作項目，有其特殊性，新政也考慮到了。至於新加坡居民對廣州住宅投資的興趣有多大？現在還無法估計，至少之前可供參考的案例不多。從居住來看，人才公寓、租賃房等。實際上可以解決新加坡人才的住房問題。"
“黃埔作為廣州老六區之壹，放松限購政策，確實有點腦洞大開。”鄧浩誌指出，壹般認為廣州唯壹需要調整限購政策的是外圍郊區，而這次黃埔也加入，讓市場有些意外。“畢竟庫存高，消化壓力都在郊區，不在市區。如果連黃埔都調整限購政策，番禺跟進只是時間問題。”
鄧浩誌指出，黃埔新政比南沙、花都更嚴格。必須是公認的人才，還需要連續工作至少半年，而且人才家庭買房的認定門檻比其他兩區更嚴格，所以後市釋放的購買力可能相對有限。
“目前黃埔壹手住宅庫存只有5個月左右(其他機構的數據是7、8月份左右)，所以黃埔房價有壹定的上漲壓力。由於新政力度有限，估計不會有大量購買力釋放到市場上，所以黃埔房價後續仍將以慢漲為主。”
鳳凰地產灣區智庫專家黎文江:
廣州新政是解決人才購房問題。
黎文江認為，黃埔、南沙、花都近期都出臺了完善人才住房政策的通知。通知的初衷不是放松限購，而是解決人才購房問題。“市民的關註點應該是如何成為買房的人才，這比關心放松限購更重要。”
鳳凰地產灣區智庫專家吳月峰:
放寬人才購房限制，符合灣區發展科技創新產業的政策導向。
吳月峰認為，根據國家“房子是用來住的”的政策導向，房子逐漸回歸住房的屬性。因此，各地政府按照“因城施策”的原則，逐步放寬對高精尖人才的購房限制，符合粵港澳大灣區大力發展高新技術產業，以科技創新推動大灣區發展的國家政策導向。南沙、黃埔、大灣區周邊的非核心城區逐步放松了部分限購措施，體現了政策的靈活性和原則性運用。目前這些地區的交割周期在10-12個月之間，價格穩定，貨源充足。引進高素質人才將對區域經濟中高新技術產業的發展起到積極的推動作用。
他指出，廣州不會全面放開限購，但會采取越來越積極的政策措施吸引高科技企業和人才，而且不會局限在黃埔、番禺或其他城區。吸引高科技人才來大灣區工作和創業是大灣區發展的需要。並不意味著放松住房調控政策或全面放開限購，而是產業政策引導的結果。
“增城和黃埔是廣深科技走廊的起點。大灣區的發展戰略決定了這壹地區需要聚集大量的高科技人才；相關政策的出臺體現了政府因地制宜、因城施策的政策導向。”
鳳凰網地產灣區智庫專家韓世同
下壹個解決方案只能是番禺。
韓世同指出，黃浦區取消限購是區域性的，這壹政策符合國家“因城施策”的調性和“穩地價、穩房價、穩預期”的原則。通過放寬購房條件吸引人才，促進部分地區發展，認可人才政策放開限購。
黃浦區限購的解除會促進知識城區域的經濟發展和樓市回暖，但不會導致房價大幅上漲。“下壹個解決方案只能是番禺。是全地區放開還是部分放開，要看下壹步，看整體經濟發展。”
鳳凰網地產灣區智庫專家鄭大元
黃埔新政有新思路穩定人才“大後方”
鄭大元表示，限購政策仍然是中國房地產調控非常重要的基本政策。對於壹線城市來說，暫時不能直接松綁，但是社會的發展需要人才，嚴厲的房地產調控政策也影響了人才的安居樂業。“只有人才的引進才能推動社會的發展。目前，所有城市都有提升人才的需求。和過去相比，他們只需要人，現在需要高素質的人才。”
他發現黃埔現在的調控政策和其他地區有點不壹樣。壹方面，對人才要求高，必須得到政府認可的高素質人才不僅僅是學歷。另壹方面，人才本人、人才配偶、人才配偶的父母、人才的成年子女都可以買房，所以買的房子數量大大增加。“這基本上相當於把人才全部搬到廣州黃埔安居樂業。這是壹個非常創新的穩定大後方的方法，我相信人才可以真正安居樂業。”
“房地產的調控政策有壹個循序漸進的過程。從廣州周邊城市到廣州郊區，第壹次進入廣州市區。我相信番禺將是下壹個重點目標。但在政府發布正式文件之前，我們無法猜測。”
他分析，黃埔之前有人才認定，有人才買房政策。所以應該說人才早就該買房子了。相比之前的努力，這次調整主要是因為人才的配偶、父母、父母也有購房資格，新加坡人可以在黃浦區中新知識城買房。
“我相信購買力的釋放是看得見的，能給黃埔帶來壹波購買力！”他覺得黃埔作為壹個老城區，相對於周邊的郊區城市，租售都比較繁榮，將來實現出售或者替代其他老城區會容易很多。