融資租賃業務中出租人收回投資成本的方式不僅包括承租人每期支付的租金，還包括租賃期滿後承租人返還的設備價值。如企業A與企業B於2012 1簽訂融資租賃協議。甲企業將壹臺公允價值為500萬元的設備租賃給乙企業(假設該設備賬面價值與公允價值相同)，租期4年，乙企業每期末支付租金654.38+0.2萬元，租賃期滿後乙企業將該設備返還給甲企業。企業A估計，在正常使用情況下，該設備應價值654.38+0萬元。那麽這654.38+0萬元就是設備的殘值。在不考慮初始直接成本的情況下，A企業的投資成本為設備公允價值500萬元。租賃期內，A企業總投資成本的回收為:120×4+100 = 580萬元。租賃期滿後，654.38+0萬元的資產殘值可分為兩部分，壹部分為80萬元的有擔保殘值，另壹部分20萬元(654.38+000-80)為無擔保殘值。擔保余值是指由承租人或獨立於承租人和出租人的第三方(如金融擔保公司)擔保的資產價值。因此，從資金流入的風險來看，擔保余值類似於每期定期收回的租金，資金回收更有保障，風險更低。未擔保余值僅與企業A自身相關，沒有其他方對其負責，因此未轉移與未擔保余值相關的風險和報酬。也就是說，如果A企業在租賃期結束時收回的設備殘值為654.38+0.3萬元，那麽資產的最終殘值(50萬元= 654.38+0.3萬元-80萬元)大於未擔保殘值，收益歸A企業所有；另壹方面，如果A企業在租賃期結束時收回的設備殘值為90萬元，則該資產的最終殘值(654.38+萬元= 90萬元-80萬元)小於未擔保殘值，損失由A企業單獨承擔。根據《企業會計準則第1號》。21-租賃，企業A租賃的隱含利率是使最低租賃付款額的現值與未擔保余值的現值之和等於租賃資產公允價值的折現率。企業A在租賃開始日確定的內部收益率，不僅反映了企業A在本次融資租賃業務中的投資收益率，也是企業A在融資租賃期間按照實際利率法攤銷未實現融資收益的重要依據。未擔保余值的實質屬於A企業作出的壹項會計估計，在融資租賃期間，由於經濟形勢、設備使用等各種內外部因素的變化，很可能改變A企業作出會計估計的依據，即改變A企業估計的未擔保余值金額..根據《企業會計準則第1號》。21-租賃，企業A應在每個會計期末參考最新情況對未擔保余值進行重新評估。如果未擔保余值增加，A企業不需要進行賬務處理；另壹方面，如果未擔保余值減少，根據謹慎性原則的要求，A企業需要對未擔保余值計提減值準備，同時確認資產減值損失。如果未擔保余值發生變化，企業A在租賃期內從投資成本中收回的金額會發生變化，投資收益也會發生相應變化，最終會改變後續租賃期的內部收益率，對會計處理產生較大影響。