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找不到租房合同怎麽辦?

租賃合同遺失的,應及時聯系出租人復印合同;如果雙方協商解決不了,可以訴諸法律,法院調查取證後做出裁決;如果與中介公司簽訂的租房合同丟失,承租人可以直接聯系中介公司復印。在租賃合同沒有違約金的情況下,壹方違約,可以按照因違約給對方造成的實際損失承擔違約責任。履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。

租房合同不見了,可以補辦。壹般來說,合同壹式兩份。如果壹方丟失了租賃合同,可以與另壹方協商補充,也可以通過轉賬、聊天記錄等證據證明租賃關系的存在。租賃合同的效力壹經確認即生效,消失也生效。

房產過戶糾紛怎麽處理?

處理產權轉讓糾紛的方式是:

1.因逾期過戶手續產生的糾紛。壹定要盡早起訴。同時,為了防止賣家將房屋轉賣給他人或者再次抵押,最好對房屋進行保全。如果買受人確定支付違約金,必須拿回已經支付給出賣人的房款,再次起訴,防止出賣人因敗訴而拖欠已支付的房款和違約金。

2、中介行為引起的糾紛。出賣人或者買受人在與中介公司簽訂居間協議後,跳過委托的中介公司進行交易或者簽訂買賣合同後違約,造成中介公司中介費損失的,中介公司可以依據居間協議的約定追究其責任。中介公司因不規範、無責任給買賣雙方或任何壹方造成損失的,也可以依據中介協議中的約定追究責任。

3.因請求解除房屋買賣合同或者確認房屋買賣合同無效而發生的糾紛。請求解除合同或者確認合同無效壹般發生在對方有重大違約行為的時候,此類案件壹般會附帶請求賠償損失。法院在審理此類案件時,會根據雙方不同的過錯程度來判斷各方的責任。

4.房屋質量引發的糾紛。根據規定,出賣人故意隱瞞房屋質量缺陷的,應當承擔賠償責任;如果賣方已經明確告知買方房屋質量問題,則不承擔責任。房屋的隱性缺陷不是出賣人在裝修和使用過程中產生的,而是房屋本身固有的,且沒有證據證明出賣人知情的,出賣人不承擔缺陷保修責任。

5.戶籍遷移引發的糾紛。房屋交付後,買方發現現有房屋存在賣方賬戶或他人賬戶。即使合同約定賣家要確保賬號被移除,這種糾紛如果打官司也不會被受理。所以這類糾紛暫時無法通過法律途徑解決。

綜上所述,如果丟失了租房合同,要及時聯系出租人復印合同;如果雙方協商解決不了,可以訴諸法律,法院調查取證後做出裁決;如果與中介公司簽訂的租房合同丟失,承租人可以直接聯系中介公司復印。

法律依據:

《商品房租賃管理辦法》第十四條

房屋租賃合同訂立後30日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)部門辦理房屋租賃登記。

房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。

民法典第703條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益,承租人支付租金的合同。