1.因承租人自身使用或管理不當引起火災的，由承租人自行承擔責任；
2.因出租方提供的設施、設備質量問題引發火災的，原則上由出租方承擔責任；
3.如果火災是第三方造成的，應該由第三方承擔。承租人應當妥善保管和使用租賃物。因保管或者使用不當造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。作為房東，他有維護房屋的義務，承租人也有安全使用出租屋的權利。為避免糾紛，雙方可在租房合同中明確各自的責任，入住前仔細檢查相關設施的安全性，做好交接工作，並形成書面交接材料。無論是租房還是買房，防火防災都很重要。希望註意用火用電安全，人走的時候記得關好水、電、門、窗、煤氣等等。
《中華人民共和國民法通則》第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
租賃糾紛所需的證據
租賃糾紛需要以下證據:
1.出租人與承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關系人的見證證言；
2.出租人和承租人履行義務。承租人欠租的，應當提供欠租時間、金額、承租人所在單位房租補貼等證明材料。承租人擅自拆改房屋的證明。承租人擅自轉租、轉借或閑置房屋的證明材料。承租人改變房屋用途的證明。證明承租人利用租賃房屋從事違法活動，損害社會公眾利益的證明。出租人在強行驅逐承租人時，是否對承租人的財產造成了損害。