所以“先租後讓”的方法理論上可以讓企業盡可能多地使用土地。然而，許多企業購買土地不是為了做生意，而是為了升值和重新開發的機會。政府幾乎無法控制這個結果。
某種程度上，政府的“先租後讓”可以降低政府的風險，政府可以主動出擊。如果企業效益不好，政府可以收回土地。從企業的角度來說，如果經營狀況不好，可以提前終止租賃期限，這個損失比較小。這是政策的好效果，但也有不好的壹面。對於開發企業來說，先買地，同時買壹個預期價值。這個期望值可以用來融資，貸款，或者作為合作的籌碼。如果是租賃土地，不能用於融資等。，需要通過其他方式籌集。沒有抵押物，自然會增加融資成本，對企業肯定是不利的。
如果放大到整個市場，房地產的經濟效益會大大降低，市場的運營成本也會增加，對整個經濟效率的影響還很難評估。
住宅用地和商業用地有什麽區別？
1，產權不同。
首先，房屋的使用時間沒有限制，但是土地產權的使用是有限制的。壹般來說，土地的使用年限會分為40年、50年、70年，其中商業用地40年，住宅用地70年。
2.日常生活的花費是不壹樣的。
住宅屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收取；商業建築的水電費按商業用水用電標準收取。從長遠來看，住宅的水電支出將比商業建築減少壹半。
3、解決戶籍法規不同的問題
商業用地上建設的項目是商品房，屬於商業性質，所以不能解決戶口問題。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定條件，購房者就可以解決戶口問題。
4.不壹樣的居住舒適度。
壹般有兩個樓梯，三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性更好；而商業樓宇通常是兩梯十戶，甚至更多，工作人員不僅多而且亂，安全和隱私無法得到很好的保障。
5.首付和貸款利率不壹樣。
如果打算貸款購買商品房，需要按照商品房的規定辦理。首套房首付比例壹般不低於50%，貸款利率會相對高壹些。貸款買房的話，首付比例壹般不低於30%，但根據地區差異會有所不同。
6.不同的設計標準
大多數商業建築的采光和通透性都不是很好。有些商務房的衛生間和廚房都沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，采光條件自然不太好。根據《居住建築設計規範》，居住建築必須滿足日照、采光等相關條件，所以現在的居住建築大多是明亮的廚房和衛生間，采光條件會比商業建築好很多。