回遷房可以辦房產證嗎？

回遷房辦房產證前要交3%-4%的土地出讓金。1.二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段:(1)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。(4)、房契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。(6)、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。(7)對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審核買家的資信，對雙方想交易的房子進行評估，確定買家的貸款額度，然後批準買家貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。(8)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。2.二手房交易十大註意點(1。)房屋手續是否齊全房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。沒有房產證的房子在交易的時候，買家拿不到房子的風險很大。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。(2)房屋產權是否清晰？有些房子，有很多* * *業主。有繼承人、家庭、夫妻的，買受人應與所有* * *業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。(3)交易房屋是否正在出租有些二手房在過戶的時候有壹個物質負擔，就是也被別人出租了。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。(4)土地情況是否清楚。二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般無償使用，政府可以無償收回。過戶是指業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有相對完整的權利；還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。(5)市政規劃是否影響部分房主出售二手房？他們可能已經意識到房子大概5到10年就要拆遷了，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃，所以急於出售。作為買家，他們在購買時應該充分了解細節。(6)福利房是否合法房改、安居工程、經濟適用房屬於福利性質的政策性住房，轉讓有壹定限制。而且這些房屋對土地性質和房屋權屬範圍都有壹定的國家規定，所以買受人在購買時要避免買賣合同與國家法律的沖突。(7)單位房是否侵犯壹般單位房？有成本價的工人房，也有標準價的工人房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。(8)是否拖欠物業管理費？壹些業主在過戶時，其物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已拖欠大量費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。(9).中介公司違法嗎？壹些中介公司違規提供中介服務。比如二手房貸款，他們為買方提供零首付服務，即買方支付的所有購房款都可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。(10.)合同清楚嗎？二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那麽全面，但也要明確壹些細節，比如合同的主體、權利的保障、房屋的價格、交易方式、違約責任、爭議的解決、簽訂日期等等。3.北京:二手房買賣可以找銀行做支付中介的兩個人，因為互不了解，對支付貨款的安全性沒有充分認識。如果這筆錢由銀行代收代付，似乎買賣雙方都可以心平氣和地談交易。上海浦東發展銀行最近推出了這種個人商品交易的支付服務。從房地產和汽車到明信片、手工藝品和古董交易的個人客戶都可以申請銀行“管理”貨幣的交付。以二手房交易為例，買賣雙方達成購房協議後，買受人可先在銀行開立“保付通”賬戶進行資金存管，約定首期付款、產權過戶、全款支付的程序和時間。買方可根據需要將保付通賬戶內的全部或部分資金委托給銀行監管。交易完成後，銀行會根據雙方的交易憑證直接將資金劃撥給賣方。傳統的二手房交易銀行“監管”二、二房的賬戶交易手續費流程●交易手續費流程按房屋交易金融的5‰~ 6‰收取，即買賣雙方各收取2.5‰~ 3‰的手續費●其他費用由中介公司代辦。手續繁瑣●手續費按房屋交易金額的2.5‰收取●申請貸款支付的首付款免手續費。雙方達成銷售協議後，直接在銀行辦理。摘自北京日報記者耿4、免費二手房知識系列講座及購房問題網址:www.51qingbao.com購房需求及問題:可撥打電話51906858 5。買二手房如何提取公積金？如果妳購買的二手房是用於自住的，那麽根據國務院《住房公積金管理條例》第二十四條第壹款的規定: (壹)購買、建造、翻建、大修自住的房屋。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額，單位應當予以核實，並出具提取證明。職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內，作出批準或者不批準提取的決定，並通知申請人；批準支取的，受委托銀行應當辦理支付手續。購買自住住房需要提取公積金時應提供的相關證明材料:提供購房合同(或合同)、購房發票(或收據、房貸銀行存折)等證件原件及復印件。