土地租賃合同審核需要註意哪些問題？

1.簽訂土地租賃合同時，要註意出租人是否擁有土地使用權，是否屬於轉租；認真審核出租人的土地使用權證書，認真查看租賃期限；仔細審核出租人的自信心，重點是出租人是否會抵押土地；合同應明確出租人承擔的義務，主要是出租人應提供的基本條件；要註意爭議管轄協議，盡量避免仲裁。

2、合同糾紛仲裁應註意管轄權。正確填寫仲裁機構名稱，壹般不含“市”字；充分理解效率和風險並存的“壹刀兩斷”制度；仲裁委員會不是國家機關，權限有限；仲裁員的整體素質略低於法官；仲裁機構的公正性不如法院；仲裁機構很容易被地方政府或經濟集團操縱。

3.出租人擅自解除合同的，應當賠償損失。出租人擅自解除合同的，應當賠償承租人的損失，包括承租人投入開發的資金損失、在租賃土地上修建廠房等物的損失、預期收益損失、工人工資損失、廢棄產品損失等。租賃合同約定違約金的，由出租人承擔違約金。

4.本案的訴訟請求和被告的選擇。本案中，鑒於物業公司與機床廠惡意串通，投資公司可以向物業公司或機床廠要求賠償。選擇時，主要關註被告的履約能力。壹般來說，選擇資金充足、信用良好的公司作為被告是合適的。