1.認購對象:根據本市住房限購政策取得本市購房資格的家庭或個人；
2.名下房產:申請認購時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數按照住房限購政策規定計算，無房的加20分；
3.如果認購對象為上海家庭，且名下住房為1套，則+5分。
新房積分政策有以下特點:
1，階級性，是政策最根本的特征。在階級社會，政策只代表特定階級的利益，從來不代表全體社會成員的利益，不反映全體的意誌；
2、對錯，任何階級及其主要政策都是對錯的；
3、時效性，政策是在壹定時期內的歷史條件和國情下實施的現實政策；
4.表現力。就表現形式而言，政策不是物質實體，而是作為符號外化的思想和信息；
應當由主管機關以文字、字符等表達方式表示。作為國策，壹般分為對內和對外兩部分。國內政策包括財政經濟政策、文化教育政策、軍事政策、勞工政策、宗教政策和民族政策。外交政策就是外交政策。
政策是國家或政黨為實現壹定歷史時期的路線和任務而制定的國家機關或政黨組織的行為準則。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅。
超過省、自治區、直轄市規定標準的，按非法占用土地處罰。第七十九條無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，或者超越批準權限非法批準占用土地的，或者未按照土地利用總體規劃確定的用途批準占用、使用土地的，或者違反法律規定的程序批準占用、使用土地的，其批準文件無效。 並對非法批準征收或者使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分； 構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準使用的土地應當收回，當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。
非法批準征用、使用土地，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。