甲方:_ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _
甲方指:房地產開發單位或公有住房出售單位(產權單位)。
乙方是指購買者(產權人)或承租人。
財產名稱:_ _ _ _ _ _ _ _ _
房屋買賣(預售)合同及租賃合同編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方購買(租賃)的房屋基本情況:_ _ _ _ _ _ _ _ _
財產類型:_ _ _ _ _ _ _ _
建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米
地點:_ _ _ _ _ _ _ _
根據有關法律法規，甲乙雙方在自願、平等、協商壹致的基礎上，在簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議。
第壹條雙方的權利和義務
(壹)甲方的權利和義務
1.有權委托物業管理企業實施前期物業管理。
2.有權將甲方的相關權利和義務轉讓給受委托的物業管理企業。
3.監督受委托物業管理企業的物業管理服務行為，保證受委托物業管理企業按照本協議的約定實施物業管理，並對物業管理企業的行為承擔責任。
4.根據有關法律政策和實際情況，制定該物業的物業管理制度和物業使用守則，並書面通知乙方。
5.按照《濟南市住宅部位和設施維修基金管理暫行辦法》及其配套文件收取維修基金。
6.負責建立和完善本物業的物業管理檔案。
7.保修期內，甲方按規定承擔保修責任，甲方可委托物業管理企業提供保修服務並承擔相應費用。
8.根據本協議向乙方收取物業管理費。
9.與乙方簽訂房屋裝修管理協議..
1o，制止違反物業管理制度和物業使用守則的行為。
11.根據需要組織召開業主大會或者業主代表大會。
12.不得占用該物業的* * *使用部位，不得使用設施設備或改變其使用功能。
13.甲方委托的物業管理企業可以委托專業公司承擔該物業的專項工程任務，但不得將該物業的整體管理責任轉讓給第三方。
14.自本協議終止之日起7日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理交接手續，物業管理交接手續須經業主委員會確認。
(二)乙方的權利和義務
1.出席和列席業主大會或者被選舉出席和列席業主大會，享有相應的權利。
2.監督甲方及其委托的物業管理企業的物業管理服務行為，向甲方或其委托的物業管理企業提出物業管理相關問題的意見和建議。
3.遵守本物業的物業管理制度和物業使用守則。
4.根據本協議支付物業管理服務費及其他費用。
5.裝修房屋時，遵守有關規定，並與甲方委托的物業管理企業簽訂房屋裝修管理協議..
6.不得占用或損壞該物業的* * *用部位、* *用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用* * *部位和* * *設施設備的，應提前告知甲方或甲方委托的物業管理企業，並在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當賠償。
7.轉讓房屋時，應提前通知甲方，告知受讓人與甲方簽訂本協議..
8.對承租人、使用人、訪客違反物業管理制度和物業使用規範造成的損失和損害承擔民事責任。
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理給排水、通風、照明、維修、交通、衛生、環保等方面的物業相鄰關系，不得侵犯他人的合法權益。
10.接受甲方委托的物業管理企業的管理和服務..
第二條甲方委托物業管理企業向乙方提供下列物業管理服務:
(壹)根據《住宅質量保證書》的規定，提供保修服務。
(二)制定物業管理制度和《物業守則》，制止違反物業管理制度和《物業守則》的行為。
(三)編制物業管理服務和財務年度計劃。
(四)業主和使用人裝修物業時，簽訂《房屋裝修管理協議》，並按有關規定進行管理。
(五)供業主和用戶入住。
(六)房屋部位的維護和管理。* * *使用部位是指房屋的主要承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面、樓梯間、走廊、_ _ _ _ _ _ _ _ _等。
(七)房屋使用的設備及其運行的維護和管理。
* * *設備是指給排水管道、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵局、天線、二次加壓水泵及水箱、_ _ _ _ _ _ _。
(8)房屋使用設施的維護管理及其運行:房屋使用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(室)、庭院燈、停車場和_ _ _ _ _ _ _ _。
(九)附屬建築物和設施、構築物的維護、養護和管理。包括:物業管理辦公樓、商業網點、文化體育娛樂場所。
(十)公共綠地、花草樹木、建築小品的維護管理。
(十壹)公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地、房屋部位、非市政道路清掃和垃圾收集。
(十二)在實行封閉物業管理的居住區經營管理停車位。物業管理公司在未參加車輛損失險、車輛玻璃破碎險、車輛盜搶險的情況下，有權停車。
(十三)維護社區公共秩序。包括:安全監控、值班、巡邏、_ _ _ _ _ _ _。刑事案件應報公安部門依法處理。
(十四)管理垃圾清運和與_ _ _ _ _ _ _有關的房屋及附屬建築物的裝修。
(15)物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案等。
(十六)負責向業主和使用人收取物業管理服務費和電梯運行費，受有關部門委托代收電費、水費、燃氣費、房租、取暖費和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(十七)接受乙方的委托，對乙方房屋的自用部位和設備進行維修、保養和提供其他服務。
(18) _ _ _ _ _ _ _.
(十九)_ _ _ _ _ _ _ _。
第三條甲方保證其委托的物業管理企業按照以下標準向乙方提供物業管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收後的物業管理服務標準根據國家有關標準、《濟南市物業管理辦法》和《濟南市住宅區物業管理等級服務評定標準(試行)》制定。具體內容如下:
住房和維修管理
(以上回答發布於2013-05-23。請以目前實際購買政策為準。)
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