4月28日，安徽省合肥市房地產協會發布的房地產新政第三周市場變化監測分析顯示，與新政前壹周相比，合肥二手房限購區域成交面積下降超六成，成交價格下降約10%。
具體來看，數據顯示，本周(4月19 ~ 25日)合肥商品房銷售2370套，其中商品房銷售1460套，環比增加13.8%；銷售均價19109元/平方米，環比下跌1.6%，連續兩周下跌。
二手房成交方面，本周(4月19 ~ 25日)合肥二手房成交3012套，較新政前壹周下跌41.1%，市場熱情降低。其中，限購區域成交588套，較新政前壹周下跌63.2%；非限購區域成交2025套，較新政前壹周下跌34.9%。
價格方面，合肥二手住宅成交均價16800元/平方米，較新政前壹周下跌5.6%，其中限售區域均價25910元/平方米，下跌10.2%。非限購區域均價14940元/平方米，上漲1.4%。
合肥市房地產協會還針對之前比較熱門的學區房價格做了壹個數據對比。數據顯示，與新政前壹周相比，本周(4月19 ~ 25日)屯溪路小學學區二手房成交68套，下降29.9%；和平路小學銷售80套，下降40.7%；四十八中(本部)成交68套，下降25.3%；38中(本部)銷售129套，下降35.2%。屯溪路小學學區二手住宅成交面積下降28.1%，和平路小學下降48.2%，中學下降22.6%，中學下降37.5%。
與新政前壹周相比，屯溪路小學二手住宅成交均價為2.36萬元/平方米，下跌3.2%。和平小學成交均價2.42萬元/平方米，漲幅33.0%；48，成交均價為1.91萬元/平方米，下跌18.1%；38號標段成交均價1.89萬元/平方米，同比上漲12.5%。
監測分析報告指出，總體來看，商品房市場量價齊升。商品住宅銷售套數較前三周略有增加，價格連續四周保持在654.38+0.9萬元/平方米以上。但二手住宅市場量價齊跌。與新政前壹周相比，限購區域成交面積下降超六成，成交價格下降約10%。非限購區域成交面積跌幅超35%，成交價格總體平穩。
合肥今年4月5日加大樓市調控力度。合肥市住房保障和房產管理局發布《關於進壹步促進合肥市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，要求穩步增加住宅用地供應，落實市區學區房成套住房學年政策，深化住房限購措施，對市區熱點樓盤實行“搖號限售”政策， 嚴控商品房價格，加強住房貸款審慎管理，加大租賃住房建設，嚴厲打擊房地產市場各種亂象，並明確從4月6日起。
其中，為精準打擊部分地區二手房、學區房炒作行為，新政進壹步收緊了部分地區二手房限購政策。通知明確，在市區擁有兩套及以上住房的合肥戶籍居民家庭，暫停在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等指定學校的學區購買二手住房。納入限購範圍的學區包括廬陽區9個學區、蜀山區6個學區、經開區2個學區。
同時，按照新規，根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域，適時調整二手房限購範圍，調整範圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室公布。
調控不僅僅是針對二手房市場。新政中還提到了針對熱點樓盤的“搖號限售”政策，提出加強房屋信息公開監管。對於登記購房人數與可售房源之比大於等於1.5的熱點樓盤，應實行搖號銷售。房地產開發企業以公證搖號方式銷售商品房時，應當提供不低於30%的房源用於剛需購買。
其中，剛需認定標準也引發了網絡熱議。按照規定，35歲以下被認為是剛需的標準之壹。
對此，合肥市住房保障和房產管理局4月25日晚發布《關於合肥市近期房地產新政的有關說明》稱，這兩天，有網友對合肥市35周歲以下人員優先參與熱點樓盤搖號購房的政策提出不同意見。這個政策的初衷是考慮到這個群體工作時間不長，積蓄有限，可以參加第壹批搖號購房，可以按最低首付比例購房，緩解年輕人的購房壓力。針對網友提出的意見，該局正在與相關部門認真研究，必要時將進壹步完善相關政策。