1.租的房子到期前可以提前收回嗎？出租人與承租人協商壹致的，可以提前收回房屋。但如果雙方協商不成，房東沒有理由提前收回房屋，租客可以起訴要求賠償。
《民法典》還規定了提前終止或提前解除租賃合同的條件，包括以下內容:
1.當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。
2、無論當事人是否約定了合同解除的條件，只要有下列情況之壹，就可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
3.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。承租人違反約定的方法使用租賃房屋，或者不取決於租賃房屋的性質。
4.承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租給第三方的。
6.當事人沒有約定租賃期限或者約定不明確的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。
7.由於不可歸責於承租人的原因，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
8.租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時解除合同，即使承租人在訂立合同時明知租賃物質量不合格。
第二，租的房子可以抵押嗎？房屋租賃是房屋所有權人將房屋使用權轉讓給承租人的法律行為。租賃期間，房屋使用權由承租人享有；房屋抵押權是在房屋所有權上設定的另壹項權利。當抵押人不能向抵押權人償還債務時，抵押權人有權實現抵押權，即通過法院拍賣、變賣房屋，並就拍賣、變賣所得獲得優先受償。法律並不禁止利用出租房屋進行抵押擔保。所以出租的房子可以抵押。以出租房屋作為抵押擔保的，抵押擔保不影響原租賃合同。抵押房屋拍賣或出售後，房屋受讓人應繼續依法履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿。這就是我們通常所說的“抵押——牢不可破的租賃”。
3.出租的房子出了問題誰來修？《民法典》第712條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。這意味著，原則上出租人應當履行出租房屋的維修義務，合同當事人另有約定的，由同意承擔維修義務的壹方維修。如果合同雙方互相推諉，根據我國《民法典》第713條規定，承租人需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修租賃物。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。“因此，如果出租的房屋出現問題，在沒有約定維修方的情況下，應當由出租方維修。
如果想提前收回租出去的房子，建議和租客商量，不要突然催人。