說到投資商鋪，大多數人都覺得不敢想——沒有百萬元以上的資金，怎麽能夢想“壹鋪養三代”呢？
眾所周知，商店有很多種。除了北京路的“商鋪之王”和天河城的繁華商鋪，還有不少小區的商鋪也是財大氣粗:
第壹，門檻低，10萬以上就可以。二是收益可觀，“穩陣”每年有7%~8%的收益，商鋪還有隨時升值的可能！
“國家正在加強對房地產市場，尤其是住房市場的宏觀調控。現在正是投資社區店的好時機”。有專家表示，目前住宅商鋪供應量較大，同時投資風險低，收益穩定。只要價格“選得巧妙”，漲價的可能性很大，而相對偏遠的大型住宅區的住宅商鋪升值和收租潛力會更大。
優先考慮街邊小店。
住宅商鋪可分為臨街商鋪、住宅商鋪和住宅商場。具有多年投資經驗的資深人士鄭強建議，投資者應優先投資新區的臨街商鋪，而封閉社區的商鋪由於只面向社區內居民，不易出租和升值，因此不提倡投資；此外，小區裙樓和非壹樓商鋪的風險也更大。
中原地產研究部李琳建議，投資者在選擇商鋪時要謹記“三跟”“三避”，即跟政策規劃、跟人群、跟產業區域；避免撿漏的心態，避開主幹道，避開高架橋底。
新區的店鋪更有潛力。
廣州同創房地產投資咨詢有限公司總經理趙表示，投資社區商鋪壹定要充分考察商鋪的發展前景，這將決定商鋪能否升值。這方面，他更看好新區；其次，考慮到周邊環境的居民素質和消費者類型，比如荔灣區人口逐漸減少，且多為老年人，不利於社區商鋪的發展；另外，政府和開發商在這方面的經營規劃直接關系到商鋪的長遠發展。因此，他認為住宅商鋪的投資機會主要集中在番禺區、花都區等市場和新區。
鄭強也看好新區的住宅商鋪，尤其是蘿崗區和南沙區，因為政府開發力度在加快，發展空間大，所以前景比較看好。他舉例說明，蘿崗區政府所在地附近的商鋪價格每年都有不同程度的上漲。2004年均價6000元/平方米，2005年7000-8000元/平方米。目前價格已經到了10000元/平米。
投資實例
蘇先生是保險從業人員，年收入8萬左右。有了閑錢，蘇先生的第壹個投資房產是商鋪。蘇先生認為商鋪投資雖然高風險，但也有高收益。蘇先生經過多方調查和專業中介公司的幫助，於2004年3月在中海康城小區購買了壹套商鋪，面積34.5平方米，購買價格為28.8萬元。兩個月後，他以2300元/月的價格租了出去。2005年6月，蘇先生以43.75萬元出售，初步計算獲得凈利潤20萬元。
快速計算器:
李先生用50萬啟動資金(壹般指手頭閑置資金)買了壹個面積50.6平米的商鋪。總房款654.38+0.25萬，貸款75萬(654.38+00年)，月供7500元/月。如果市場平均投資回報率(包括租賃)為654.38+00%。
●年租金收入:10400元×65438+2月-10400×14%(租房稅)×65438+2月≈107328元；
●年繳費:7500元×65438+2月=90000元；
●年收入:107328-90000=17328元；
●10年貸款凈收益:17328×10年=173280元；
●10年後總資產:1250000+173280 = 1423280元；
●毛利為:1423280-500000(啟動資金為首付)-1250000×3%(交易稅)= 890000元；
●平均年收入(年利潤):89萬元/10年= 8.9萬元。
註意:這只是靜態條件下的初步分析。投資很復雜。只有充分了解市場，才能獲得良好的回報。
這三種類型的住宅商鋪各有優勢。
●居民區的街邊商店
當前平均投資回報率:6% ~ 10%；
適合投資對象:資金充足的投資者；
店鋪特點:經營風險最小，因為其服務對象既是小區的固定客戶群，又是小區外的居民，服務受眾廣，容易盈利。
投資說明:
1.店鋪面對的是二級路面還是六車道的主路面？壹般來說，主幹道路面上的商鋪很難吸納人，如果主幹道路面商業化，那就另當別論了。
2.無論該地區的主要消費者是在社區內部還是外部。雖然有些小區商鋪臨街，但主要消費者還是居民，所以投資臨街商鋪和投資小區商鋪沒什麽區別，比如番禺祈福新村。如果臨街商鋪面對的客戶既是小區業主，又是周邊客人，那麽投資前景會相對樂觀，比如天河北的芳草園。
3.路段附近有寫字樓或其他在建建築，或者會有地鐵，會讓商鋪升值；如果建高架橋，可能不利於升值。
4.所選地點的區域商業氛圍是否濃厚等。
●社區裏的商店
當前平均投資回報率:4% ~ 6%；
適合投資對象:資金相對較少的投資者；
商鋪特點:目前未成熟住宅區(即住宅區尚未完全入住)的商鋪價格壹般在7500~12000元/平米左右。成熟的社區商鋪在10000~20000元左右。
投資說明:
1，小區的管理和小區居民的數量，因為小區的商鋪壹般都是為了滿足小區居民的需求。
2.小區周邊是否有成型的商業體系。如果周邊有成熟的商業設施，商鋪經營難度會更大，租金收益也不會高。
●社區購物中心商店
當前平均投資回報率:3% ~ 8%；
合適的投資對象:有壹定投資經驗的投資者；
商鋪特點:投資最被動。由開發商整體控制。
投資說明:
1.了解開發商出售的商鋪數量。如果50%以上的商鋪已經售出，將不利於開發商對整個商場的包裝和宣傳，所投資的商鋪升值的可能性也會降低。
2.註重商場的整體規劃和管理。如果商場經營不善或管理不善，投資者隨時會觸礁。
搜索商店:
▲ 1.5萬元~ 20萬元
◆白雲區白雲上城花園:廣信從公路西起在小區內鋪裝，可選擇25平米左右的商鋪。單價9500元~12000元/平米，租金回報率7%~8%。
◆白雲區金碧新城:石井鎮黃石公路以南，石井河以東，京廣鐵路以西，小區內鋪面，25平米左右商鋪可選，單價9000元/平米左右，租金回報率7%~8%。
▲25萬多元
◆海珠區富力現代廣場裙樓商鋪:工業大道西側廣州金馬鍋爐廠，商場商鋪，可選擇12平米左右的商鋪，單價在35000-50000元之間，租金回報率8%左右。
◆黃埔區黃埔花園:廣深公路以南，豐樂路以東，五湧河以西，臨街，約15平米商鋪可供選擇，單價約1.3萬元/平米，租金回報率約8%。
▲30多萬元
天河區惠晶新城C2、C3地塊:華南農業大學實驗農場地塊，小區內鋪裝，35平米左右商鋪可選，單價1.3萬~ 1.8萬元/平米，租金回報率約9%。
天河區景俊花園南苑:中山大道景俊花園，20平米左右商鋪，單價1.6萬元~ 2萬元/平米，租金回報率約10%。
▲50多萬元
◆白雲區時代玫瑰園:廣信鋪在永泰收費站西側，臨街。可以選擇35平米左右的商鋪，單價22000元/平米左右，租金回報率6%左右。
越秀區東明軒:中山四路199-235號臨街商鋪，單價25000 ~ 30000元/平米，租金回報率8%左右。