1.了解相關法律法規:在將住宅改建為經營性住宅之前，需要了解相關法律法規的規定，確保合法經營。
2.評估安全性和穩定性:有必要評估營業場所的安全性，以確保人員和財產的安全。同時，需要對經營環境的穩定性進行評估，以確保長期穩定經營。
3.制定商業計劃書:根據市場需求和自身情況，制定合理的商業計劃書和盈利模式。
4.辦理相關手續:根據當地政策法規，辦理相關手續，包括但不限於工商登記、稅務登記、消防驗收等。
5.征求有利害關系的業主同意:住宅改建為營業用住宅時，要征求整棟樓的鄰居同意，確保不會影響其他業主的生活。
將住宅轉為商業住宅所需的程序如下:
1.申請變更登記:申請將住所變更為營業用房，需向當地工商行政管理部門提交變更登記申請書。
2.提供相關證明材料:需要相關證明材料，包括身份證、房產證、租賃合同等。
3.提交安全評估報告:需要對營業場所進行安全評估，並提交安全評估報告。
4.辦理消防驗收:需進行消防驗收，並提交消防驗收合格證。
5.繳納相關稅費:需要繳納相關稅費，比如房屋租賃稅。
將住宅改建為商業住宅時，應註意以下幾點:
1.合法性:要保證業務經營符合相關法律法規的規定，避免非法經營帶來的風險。
2.安全:必須確保營業場所有安全措施，避免人員和財產安全受到威脅。
3.穩定性:要保證經營環境的穩定性，規避市場變化或政策調整帶來的風險。
4.合理性:壹定要保證商業計劃書和盈利模式合理，避免盲目投資帶來的風險。
綜上所述，不同地區的政策和要求可能有所不同，具體操作模式需要根據當地實際情況來選擇。同時，在將住宅改建為經營性住宅時，需要註意合法性、安全性、穩定性等因素，以保證長期可持續發展。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第279條
業主不得違反法律、法規和管理規約，將房屋改為經營性用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主壹致同意。