開放銀行:幾乎所有的銀行
關鍵詞:普及
特點:最基本、最常見的商品房貸款品種。顧名思義，匹配抵押就是“每月還相同的金額”，直到還清全部本息；遞減抵押，即“初期還款額多，後期還款額少”的抵押形式，在還款方式上屬於“前緊後松”。
適合人群:等額抵押比較適合收入穩定的工薪階層，遞減抵押適合前期還款能力強的人群。
固定利率抵押貸款
開戶銀行:中國光大銀行、中國招商銀行和中國建設銀行。
關鍵詞:利率穩定
特點:選擇固定利率房貸，意味著還款期間貸款利率是固定的，不受浮動利率的影響。無論銀行貸款利率是升是降，固定利率房貸都意味著總還款額不變。
適合人群:對成本計算要求較高或者對利率前景判斷相當有信心的人群。如果妳預期貸款利率會上升，那就選擇它。
氣球貸款
開戶行:深圳發展銀行
關鍵詞:高選擇性
特點:比如選擇5年期的“氣球貸”，5年後如果還不上貸款，可以展期到20年，但前5年享受了5年的貸款利率。
適合人群:有提前還款意願和提前還款能力的人群。如果客戶有“氣球貸”的良好還款記錄，剩余本金可以在“氣球貸”到期後再融資。
還款寬限期
開戶銀行:浙商銀行
關鍵詞:還款期限可以延長
特點:如果借款人在還款過程中不履行合同，可以通過寬限期還款的方式適當延長還款期限。比如10年的商品房貸款，第九年由於工作調動收入銳減，最後壹年無法還款。如果他辦理了寬限期還款的手續，可以把剩余的錢折算成三年甚至更長的時間，減輕他的還款壓力。
適合人群:還款能力和經濟狀況可能發生較大變化的人群。
直接客戶抵押貸款
開戶銀行:招商銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行等。
關鍵詞:壹次性付款
特點:銀行直接將借款人的購房款打入客戶賬戶。為了鼓勵消費者壹次性付款，許多開發商制定了許多優惠和激勵措施。如果采用直接客戶抵押，消費者不必公開抵押的真實情況，直接獲得壹次性付款的好處。
適合人群:所購房屋開發商壹次性付款優惠購房群體大。
接力貸款
開戶行:農業銀行、深圳發展銀行、中國光大銀行、中國招商銀行。
關鍵詞:還款人變更
特點:大多數銀行要求借款人的年齡。比如有的銀行規定借款人必須在60歲以下。如果壹個58歲的人想貸款買房，還款期限只能是兩年。如果他使用貸款期限為20年的接力貸款，他可以和子女成為貸款人，將剩余的18年歸還給子女(有的銀行規定他是直系親屬)。
適合人群:40歲以上人群。
兩周供應
開戶行:深圳發展銀行
關鍵詞:加快還款頻率
特點:相比其他商業用房貸款，每月扣款壹年12次，雙周貸款還款間隔嚴格為14天，壹年還款約26次(部分年份可達27次)。通過加快還款頻率，可以減少總利息支出。但是雙周支付對還款時間要求很高，妳要保證雙周結算。
適合人群:部分收入穩定平衡的人群，尤其是房貸業務中的中高端人群。
雙月供貨和季度供貨
開業銀行:部分銀行即將開業。
關鍵詞:可以減緩還款頻率
特點:目前還在探索階段。據悉，已有銀行將其提上日程。雙月還款和季度還款意味著兩個月甚至壹季度壹次還款，減緩了還款頻率，增加了總利息。然而，雙月和季度供應意味著更多的流動性，或許蓬勃發展的證券市場將加速這種貸款方式的推出。
適合人群:對個人業務周轉有特殊要求的人群，也適合業務繁忙、經常出差的人群。
編者:雖然目前銀行還貸的方式有很多種，但目前各類商品房貸款都是基於人民銀行規定的基本抵押方式——等額抵押、遞減抵押，這壹點永遠不會改變:占用銀行資金越多、時間越長，支付的利息費用就越多，反之亦然。對於普通購房者來說，買房占了壹生開銷的很大比例。面對種類繁多的商品房貸款，記住這個“規律”，選擇適合自己情況的品種，才能在經濟博弈中占據主動。買房經驗:買個好房子，知足常樂。編輯這壹段買個好房子，知足常樂。
當我們談到房子的時候，當我們對房型左右為難的時候，當我們搞不清楚房價的時候，也許我們總會想:“哎呀，我們能買多少房啊？”
作為來自天涯的購房者，我個人認為“我能買幾套房子？”要“先認識自己”，再“取長補短”，才能得到“知足”。
知己知彼。
所謂“知己知彼”，知己知彼體現在量力而行。買房最理性，最冷靜，最無風險的前提，就是明白自己有什麽，然後拿自己需要的。對於壹個只有25萬，只有80平米的基金來說，家庭幸福的目標是可以實現的。為什麽要強行100平米，還要計算明天柴米油鹽的痛苦？為了家人只要住在附近就可以時不時來往的便利，何苦遠走他鄉，分隔千裏的無奈；住在壹個明亮、幹凈、方便、安全、適宜的地方就夠了，何必去想望江那種可以看太陽、賞月、聽水聲的豪宅呢？只有認識了自己，才能善待自己。
知道自己是誰，表現在抓大不放小。大的包括城市規劃發展方向、城市市政建設投入、區域價值體現、周邊居住配套、開發團隊構成、項目規劃審批程序、戶型總價等等。不是放手，而是要四處看看，問壹問，希望能在項目周圍看看，走壹走；氣味在於通過各種渠道多聽多思考；問題是親戚朋友要多探討，多傾訴；關鍵是多讀多記政策文章。
互相學習
下面就來說說如何互相學習吧。很多人在買房時都渴望有壹個好的地段，好的戶型；價格低，面積大；要以小學和會所遊泳池為重點；要肯定升值，漲了再漲；歐美羅馬蘇州杭州江南。追求完美和壹切是真的，但理想是建立在實際努力的基礎上的。房子可以做得很好很漂亮，豪宅也會很多，但是什麽樣的投資終究會有壹樣的產出。做得好，很多最終成本是和售價掛鉤的，可能會有開發商願意自己投資，但畢竟少。
什麽房子適合妳？什麽社區是我最需要的？其實因人而異。有的是為了孩子上學，有的是為了生活空間大，有的是為了價格合適，有的是為了上班方便，有的是為了和家人朋友親近，所以妳最想要什麽，最需要什麽，買得起什麽才是最重要的。不要為了壹個房間而活，而活膩了，也不要為了面子而忘了活。
所以，買房時壹定要“知己知彼”，然後“取長補短”，才能獲得“知足”。
貸款的細節不容忽視。
房貸專家建議，買房貸款時很多細節都需要精打細算。
細節之壹:貸款前選擇銀行。
目前不同商業銀行在首付比例、貸款期限、貸款利率三個方面有選擇。特別是，它們都有針對不同群體的個性化個人貸款計劃。即使部分客戶已經在銀行辦理了個人住房貸款，也可以通過部分商業銀行已經提供的轉按揭服務，將其住房貸款業務轉移到更適合自己的銀行，從而享受全方位的房貸金融服務。
細節二:選擇利率。
利率是抵押貸款中最重要的價格因素。如果購房者認為未來利率會繼續上升，可以在放貸時選擇固定利率貸款，規避未來利率上升帶來的成本風險；如果購房者認為未來利率會持續下降，可以選擇浮動利率貸款，規避固定利率貸款利率下降帶來的成本風險。
細節三:用好公積金
因為公積金貸款利率相對優惠，所以對於每個月交公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前客戶申請的公積金貸款額度壹般最多不超過總房價的80%，最長貸款期限為30年；商業貸款額度(90平米以上)不超過總房價的70%，最長貸款30年；單套壹手自住住房建築面積90平方米以下(含90平方米)，根據客戶信用狀況貸款不超過房價的80%；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和不超過總房價的70%。
細節四:避免逾期罰息。
保證每月按時還款是非常重要的。如果因為粗心或其他原因沒有及時還款，不僅要向銀行支付罰息，還會影響自己的信用記錄。這種損失遠遠不能從經濟上得到補償。因此，借款人在辦理個人住房貸款時，壹定要對自己的還款能力有壹個長遠而審慎的考慮。據廣州市房管局統計，2006年6月廣州商品房價格達到61163元/平方米，是自1997以來的新高，粗略計算漲幅約為10%。宏觀調控，銀行加息，建材價格上漲，房地產價格上漲...不斷上漲的房價引起了購房者的強烈關註，尤其是那些近幾年有購房計劃的人。可以說他們是持幣待購，但不斷上漲的房價給了他們壹個打擊。以下是2007年元旦購物期間買家的壹些痕跡。他們的買房方式是為了應對當前市場上的壹些態度——妳屬於哪種置業？
觀望買家
僅在必要時購買。
胡小姐從事廣告工作。她在廣州工作五年了，月收入8000元左右。原本她打算今年買房，帶著老家的父母壹起過年。於是，她從5月1日開始關註樓市新推出的房源。胡小姐最喜歡的是天河區，因為在天河工作多年，所以沒有考慮其他區域的樓盤。但是天河區公園附近的房子已經從三年前的4000元逼近6000元/平方米，稍微好壹點的單價已經漲到了七八千元/平方米。漲價太快，讓胡小姐心疼。面對壹些在房價上漲大潮中急於買房的人，胡小姐顯得比較淡定。她認為，除非有很大的購買“天價房”的需求，否則不會考慮買房。雖然樓價看起來很難降下來，但也不是特別需要買房。所以在樓價上漲，存款不足的情況下，她初步的打算是暫時不考慮買房。
投資買家
投資壹棟性價比高的房子
劉先生元旦前看到壹則新聞，海珠區某樓盤以3500元/平方米的低價開盤。現在市面上有這麽低價的房子，讓劉先生深深感動。他放下報紙，沖向市場。恰逢市場內部認購期。樓盤售樓部經理告訴他，開始認購可以享受98、96、94三重優惠措施。預計元旦正式開盤時的成交價在3600元/平方米左右，屬於中低檔市場。於是劉先生壹口氣認購了兩套單位，壹套大戶型自住，壹套小戶型投資。誰知元旦前壹天，劉先生接到售樓部電話，告知他認購的房子，打折後大戶型成交價4200元/平方米，小戶型成交價4000元/平方米，包含各種優惠和折扣。同時要求他在1月1日上午8點去營業部進行認購。聽說成交價格與當初的認購價格相差甚遠，每平米將近600元，劉先生算了壹下，當場說沒有，於是1月1日，正式開盤當天，劉先生也沒有去售樓部。
對於樓價，劉先生是敏感的，尤其對於投資型客戶來說，樓價的上漲讓他們更加謹慎。劉先生認為，盡管許多經濟學家認為價格上漲是合理的，但仍有上漲的趨勢...但這壹切都是市場決定的。他對壹手新房產的投資價值升值持懷疑態度，尤其是這個鮮為人知的小產權房。他認為，投資房產要靠質量和價格取勝。如果質量不好，時間越久，升值保值的潛力就越會打折扣。在廣州的壹些鬧市區，即使是同地段的樓盤，不同品質的樓盤價格也不壹樣。最明顯的例子就是珠江新城海岸花園壹套兩居室月租在3000-3500元左右，而壹路之隔的漁人新村兩居室只能租到1200元，附近的農民房只能租到600-800元，所以質量第壹。質量差，房子太舊，過幾年就見證不了了。以珠江新城為例。早年同時開發的幾個樓盤中，有的因為規劃設計等問題，樓齡很老，租金上不去，有的幾年不變，租金高，而且很活躍，尤其是在租賃市場。隨著新貨的沖擊，低質量的建築無法與之抗衡。因此，
自住買家
考慮買壹棟二手新樓
壹則新廣告的成功喚起了許多關於家的夢想。本來張女士是準備在郊區買房的，但是她感興趣的幾個郊區市場價格開始上漲，部分樓盤大幅上漲，而市區的二手樓價也在漲。於是，張女士打消了在市區買二手樓的念頭，去郊區看看行情。張女士沒有去售樓部，而是去了社區中介，希望能在這裏找到性價比高的房子。
在星河灣，她發現這裏壹、二期的濱江單元，因為售價相對較高，加上濱江路的開通，成交價比當初的購買價略低。比如壹期124平米三房帶家具電器，55萬~ 58萬；88平米的兩居室成交價格壹般在36萬元左右；幾乎等於當時的交易價格；錦繡香江、南國奧林匹克公園，二手新盤不多，80平米兩居室，樓齡1年左右，成交價36萬左右。錦繡香江價格在38萬左右，二手新房均價壹下子跳到4500元/平米，幾乎趕上這裏的新房價格。於是張女士再次來到祈福新村，這裏的二手房產品類型豐富多樣。有各種別墅、多層住宅、高層中層住宅，樓齡從約10到約1不等，也有園景、湖景或山景的多種選擇。戶型的選擇更是多樣化。張小姐近乎挑剔。二手房越舊，總價越便宜，而新二手房價格並不便宜。比如壹套三年前654.38+03萬左右的二手房，現在很可能賣到654.38+05-654.38+07萬元。當然，如果樓齡超過10，價格會下降10%-15%左右。想找壹套新的二手房，但是不要了，因為太舊太便宜了，新價格裏也沒有多少便宜可占，只好放棄了。
張女士在巡視了華南板塊，詳細了解了這裏的二手市場後，最終在雅居樂找到了壹套新的75平米的兩居室，通過協商，成交價約為365，438+0，000元。由於廣州雅居樂第四套別墅“上善若水”每平米均價已經漲到6000多元，張女士覺得很“到了”。
張女士買房的理由是，郊區買房最大的需求是買環境。雖然每組價格不同，但是小區環境、教育、交通、居住氛圍、整個小區文化都是所有小區業主都享受的。所以在郊區新房價格高的情況下，選擇郊區更便宜的新二手房或許是壹種選擇。
自住買家
晚買
房價的上漲出乎意料，但2007年是孫先生最想買房的壹年。第壹，我不想花錢租，所以我厭倦了租房。其次，對於壹個沒有房子的人來說，房價漲多少，存款貶值多少，所以決定現在買套房。他決定在居住多年的天河區買壹套房，但無法接受新的價格，於是把目光放在了開發商的尾貨上。“第壹次買房不可能十全十美”，其性價比要放在第壹位，於是他開始在天河區的壹些“老”售樓部工作。
好事多磨。他在無人的市場徘徊了兩個月。經中介公司推薦，孫先生在天河北粵墾路某樓盤小區找到了壹個94平米的檔口，成交價32萬元。雖然裝修比較舊，需要裝修，但單位成交價3100元/平方米。能在天河北附近買到這樣壹套超值的房子，讓孫先生很開心。據說4年前開發商清退尾貨時，尾貨全部以31，000元的價格處置給了內部員工。這些員工拿到房子後，恰逢樓市價格低迷，幾年來壹直起不來。再加上不斷有新貨沖擊，這裏的尾貨已經空置好幾年了。同時，在這幾年的發展中，這裏的房子無論是戶型還是裝修都不算新穎，剛開始發財的可能性越來越小。經過幾年的漫長等待，這些業主終於等到了今年樓價上漲的市場形勢，於是趁機投放市場，按原成交價出售。
尾貨的購買雖然物有所值，但也不能滿足。孫先生之所以能買到這樣的房子，最主要的原因是他願意花時間和精力。精裝房:這壹段妳準備買精裝房了嗎？
最重要的是誠實。
李世濤醫生
我會選擇信用度高的開發商賣的全裝修房。因為工作很忙，不想花太多時間精力在房子裝修上，全裝修的房子正好滿足我的需求。但讓我困惑的是，開發商良莠不齊，壹些不講誠信的開發商做的全裝修房容易出現裝修質量問題。我也看到過壹些媒體報道，消費者買的全裝修房存在裝修質量缺陷，最終導致買房買了“心病”，耽誤工作，影響生活。所以我雖然很願意全款買房，但也會很謹慎。
董繼鵬，公司職員
我很看好全裝修房子的前景。在我住的小區，即使交付了幾年，也經常有人在搞裝修。噪音真的讓人受不了，但是沒有辦法阻止。如果房子能全裝修，業主拿到新房鑰匙後稍微裝修壹下就能搬進去，省去了東奔西跑找家裝公司的麻煩，也給了鄰居壹個安靜的空間。同時，開發商負責全裝修房子的實施，質量要像房屋硬件壹樣讓人放心。即使有質量問題，我也可以理直氣壯地讓他們負責。
工薪階層最怕贖回房價。
王浩，某公司職員。
全裝修的房子我是贊同的，因為工作原因出差半年多了。公司比較同情員工，給我租了壹套家具齊全的房子。在外地工作，生活舒適方便。我覺得租全裝修的房子挺好的，但是買房的時候，我不會選擇全裝修的房子。主要原因是雖然開發商統壹購買裝飾材料，比個人省錢，但裝修費加上房價使得房子總價上漲。其中，裝修費很有水分，消費者並沒有得到多少實惠。買毛坯房經濟壓力比較小，房子裝修的精簡程度也可以根據自己的喜好決定。最重要的是，妳可以對裝修費用心中有數。
張茵，壹個外來務工人員
我在威海工作兩年了，壹直是自己租房住。公司沒有任何住房補貼，搬家是我最頭疼的事。我聽說過全裝修的房子，但是我不會買全裝修的房子，也不會租全裝修的房子。我選擇那些便宜的毛坯房出租。我的工資收入水平不高，但“恩格爾系數”壹直很高。全屋的房租壹般都很貴，我租不起，更別說買了。
空白的和精裝的我該選哪個？
現在人們在選房子的時候，除了過去對地段、環境、戶型等因素的考慮，還要面臨壹個重要的選擇，那就是毛坯房和全裝房的選擇。但目前市場上對毛坯房和全裝房的評價眾說紛紜，各有各的道理。那麽如何選擇才是最重要的呢？
空白房子:我負責我的網站
價格特點:壹般情況下，毛坯房的總價相對於全裝房是比較低的。所以毛坯房的購買者中有相當壹部分人是工薪階層。由於他們經濟實力的限制，很有可能全裝修房的裝修標準會高於他們規劃的裝修標準，無形中增加了他們的經濟負擔。選擇毛坯房時，可以根據自己的實際經濟情況來確定裝修標準。
個性差異:隨著人們生活水平的提高，人們明顯不能滿足“居者有其屋”的原始要求，個性化、差異化的產品越來越受到消費者的喜愛。所以毛坯房除了價格相對低廉的特點，還能滿足人們的個性化需求。購房者可以根據自己的喜好、需求和家居的理想來設計自己的私密空間，同時避免二次裝修造成的浪費。明確費用:因為毛坯房在整個裝修過程中需要自己動手，比如選擇裝修公司、聘請裝修人員、購買裝修材料等。，每壹筆費用都很清楚。
設備齊全的房間:我們可以享受體驗，享受成功。
質量保證:銷售全裝房屋，開發企業必須與裝修企業簽訂合同，裝修企業對開發企業的裝修質量負責；購房者與開發企業簽訂合同，開發企業對購房者的裝修質量負責。這就明確了責任，壹旦裝修質量出現問題，壹環扣壹環，誰也不能推卸責任。
避免幹擾:買毛坯房時，業主壹般會單獨裝修。由於業主入住時間和裝修時間不同，裝修過程中產生的噪音和灰塵必然會影響到相鄰的業主。據統計，壹個小區從交房到最後壹個客戶入住，通常需要兩年時間才能裝修完畢。長期的施工噪音幹擾給業主帶來了很多困擾。建築垃圾的處理和裝修材料的運輸給電梯和公共部位帶來汙染和損壞。而全裝修的房間可以避免這些不必要的幹擾。
入住方便:大部分設備齊全的房間，廚房、衛生間、地板、空調等設施齊全，業主可以帶著自己的家具和行李搬進新居。而且有些全裝的房子還涉及裝修建材交付後的保修，有信譽的開發商可以提供可靠的售後服務。