信托通常在兩種情況下采用:壹種是財產所有者希望特定財產能夠增值，從而為自己帶來更大的經濟利益，但由於沒有時間、精力或理財能力，將財產委托給信托，借用受托人的管理活動來實現自己的願望。另壹方面，房產所有人希望將自己的壹部分財產轉讓給第三人，比如自己的子女或者親友，但是考慮到壹些因素，比如第三人的不成熟，缺乏理財經驗等，並不想馬上將財產直接轉讓給第三人。此時，財產所有人可以將財產交付給信托，通過受托人的信托管理，第三人可以享受與直接轉讓相同甚至更豐厚的收益，如信托財產由受托人有效管理。信托是壹種新型的理財工具，那麽目前信托公司都推出了什麽樣的信托業務呢？
隨著2001《信托法》的頒布，2002年《信托投資公司管理辦法》和《信托投資公司資金管理暫行辦法》的實施，信托公司既有了法律保障，也有了具體的實施細則。在此背景下，信托業務得到了前所未有的發展。據不完全統計，到2003年8月底，僅壹年時間，全國就有40多家信托投資公司以每月近10只的速度重新註冊並推出了120多只信托產品，涵蓋了產業市場、貨幣市場、資本市場等多個領域。下面，我就簡單介紹壹下目前信托公司推出的信托業務品種，希望能讓投資者對這種新型投資有壹個更理性的認識，選擇更多的投資渠道。
讓我們從基礎開始。先說壹下目前信托公司都推出了哪些類型的信托產品。
自去年7月18以來，共有38家信托公司推出了約120只信托產品，募集資金總額約為15億元。即使是今年二季度的非典疫情，對信托公司的信托產品發行影響也不大，但信托業呈現出加速發展的勢頭。按資金運用方式分，信托70類，投資51類(其中證券24類，行業26類，外匯1類)，購買加盟費4類，租賃2類，其他2類。按信托資金投向，房地產50個，資本市場24個，市政建設31，農業(養殖)4個，能源(電力、天然氣)4個，環保2個，外匯、水泥、軟件、金屬材料(銅)、生物技術、化工、紡織、設備(印刷)租賃65400個。
每種投資理財方式都有壹定的期限，那麽信托的期限結構是怎樣的呢？
《信托投資公司管理辦法》規定:“信托投資公司接受以其名義確定管理方式的信托資金，其信托期限不得少於壹年。”這壹規定可以理解為管理層希望信托公司扮演中長期融資的角色。從信托公司推出的信托產品來看，信托計劃的融資期限多為1年、2年、3年。想參與信托投資，單筆合同投資的起點是什麽？
；《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》規定，信托公司集合管理、運用、處分信托資金，接受客戶的資金信托合同數量不得超過200份，每份合同金額不得低於人民幣5萬元的限額。單筆合同投資起點為5萬元的產品占大多數，其余產品投資起點在654.38+萬至50萬元之間。因為每個信托產品的合同數量最多為200份，所以壹些資金需求較大的項目不得不提高單筆合同投資的門檻。上海SDIC“海港新城信托計劃”單筆合同最低金額為個人50萬，機構500萬；重慶SDIC“京龍國際公寓項目資金信托計劃”和中泰信托“上海外灘觀光隧道資金信托計劃”單筆合同最低金額為40萬。
現在我們的投資者越來越理性，低風險高收益的理財方式，會有越來越多的人關註。那麽如何確定信托產品的預期收益率呢？如何吸引投資人？：
整體來看，信托產品的預期收益率普遍高於同期其他投資產品。預期收益率與信托資金的使用方向和信托公司的風格密切相關。高於平均預期收益水平的信托資金大多用於房地產項目(除中信信托“康居項目集合資金信托計劃”外，其他房地產信托計劃的預期收益均高於平均水平)。重慶SDIC、金鑫信托、宜信國際、蘇洲信托、外貿信托、新疆SDIC和我公司所有產品均高於平均預期收益率；同時，基礎設施建設信托計劃的預期收益率大多低於平均水平。
剛才我也提到了風險。如何控制風險保證收益，成了不得不說的話題。具體怎麽控制風險？
h信托產品在保證收益和控制風險方面更加市場化。除中原信托“焦作市基礎設施建設項目貸款資金信托計劃”等部分產品外，大部分產品采用第三方擔保、銀行擔保、保險公司履約保證保險等商業風險控制方式。中煤信托的“北京車公莊改造小區貸款項目集合資金信托計劃”、中泰信托的“上海外灘觀光隧道資金信托計劃”、中信信托的“康居項目集合資金信托計劃”由第三方提供擔保；上海國投海的“海港新城信托計劃”由建行擔保；平安信托的“聯合車貸集合資金信托”，利用保險公司的履約保證保險，保障收益，控制風險。
信托公司壹直以“專家代客理財”為口號，那麽專家如何收費呢？
絕大多數產品都采用了與業績掛鉤的收費模式。如中煤信托北京車公莊危改小區貸款項目集合資金信托計劃規定:“(1)當年信托財產可分配收益率不超過4.6%的，本理財年度不收取信托報酬；(2)當年信托財產可分配收益率超過4.6%但未超過5.7%的，當年收取的信托報酬為:信托資金*(可分配收益率-4.6%)；(3)當年信托財產可分配收益率超過5.7%的，當年收取的信托報酬為:信托資金*[1.1%+(可分配收益率-5.7%)*0.5]。這種收費模式與目前基金行業采用的固定管理費率形成鮮明對比，也是當前信托產品的壹大賣點。
以上是信托公司推出的信托業務概況。為了方便投資者更好地理解，我將根據信托資金運用方式的不同，通過相應的典型案例，進壹步介紹信托公司推出的信托產品，盡可能覆蓋主要資金投向。
信托貸款
信托貸款是指委托人基於對信托投資公司的信任，將其合法擁有的資金委托給信托投資公司，信托投資公司根據委托人的意願，以自己的名義向指定的借款人以貸款的形式進行融資，使受益人受益。信托貸款是目前信托公司推出的主流業務。到2003年上半年，使用的資金總額約為99億元，約占資金總額的70%。信托基金主要投資於房地產和基礎設施；期限多為1-3年；受央行貸款利率限制，收益率在3%-5%之間波動；第三方擔保或質押主要用於控制擔保收益風險。
妳能舉個例子嗎？
以我公司推出的青島房地產開發貸款信托計劃為例:近年來，由於居民收入水平的不斷提高和福利分房制度的改革，房地產行業不斷升溫，行業利潤率非常豐厚。然而，作為資金密集型行業，普通投資者難以分享，房地產開發商由於央行政策的各種限制，難以從商業銀行獲得貸款，面臨較大的資金缺口。青島位於山東半島東南部，三面環水，背靠道教名山嶗山。青島作為2008年奧運會的唯壹舉辦地，為當地的房地產業提供了巨大的想象空間。盧鑫未央園位於青島石老人旅遊度假區，北臨浮山森林公園，南臨雕塑公園。用地面積111422平方米，規劃總建築面積76660平方米，容積率0.688，綠化率41.5%。分兩期開發建設。壹期規劃建築面積5.98萬平方米，均為5-7層公寓；地下11000平米，半地下停車場。壹期工程計劃於2004年底前竣工驗收並投入使用。二期規劃建築面積16660平米，是最好的別墅。合計預計銷售收入79502萬元。正是在這種大環境下，我公司向山東盧鑫房地產有限公司開發的盧鑫未央花園項目提供信托貸款
資金期限和規模，
貸款資金的應用
信托收益的來源和分配，投資者的預期年收益率和信托收益。