1，租金違約糾紛這是房屋租賃中最常見的糾紛。租房時，沒有書面合同，只有口頭約定，或者租賃合同中對租金、租賃期限的約定不明確，或者因市場情況變化，出租人與承租人發生糾紛。2.損害賠償糾紛房屋租賃關系中的損害賠償糾紛，與其他法律關系中的損害賠償壹樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有:(1)房屋損壞賠償糾紛；(二)人身、財產損害賠償糾紛；(三)損害房屋所有權人合法權益的糾紛；(4)裝修費用糾紛。3.租賃期間優先出售權的爭議。《房屋租賃條例》規定，承租人在租賃期間出售房屋，在同等條件下有優先購買權。《合同法》中也有這樣的規定。3.轉租糾紛。現行法律法規允許不動產轉租，但這方面的爭議較多，轉租案件種類繁多。5.房屋用途變更糾紛。壹般情況下，是未經業主同意，對原出租房屋進行改建或變更而引起的糾紛。6.合同糾紛的單方終止。總的來說是出於無奈，但是有些當事人為了更大的利益寧願損失更小的利益而故意單方面毀約終止合同。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。