賣家:
買家:
北京市建設委員會
北京工商行政管理局
2007年12月修訂
說清楚
1.本合同為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用於本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他相關證件和證明文件。
3.簽訂本合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，特別是選擇性、補充性、填充性和修改性的內容。這份合同的文本？所選內容、所填空格及其他需要刪除或增加的內容，由雙方協商確定。？選擇中的內容，勾選選擇；當實際情況未發生或當事人未能達成協議時，應在空白處打x表示刪除。
4.雙方應當遵循自願、公平和誠實信用的原則訂立合同，任何壹方不得將自己的意誌強加給對方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效後，未經修改的印刷文本視為雙方約定的內容。
5.通過房地產經紀機構提供的中介或代理服務達成交易的，簽訂的《房屋買賣委托協議》和《房屋購買委托協議》作為本合同附件；交易結算資金通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易擔保機構劃轉的，簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》也應作為本合同的附件。
6.現房過戶登記涉及的主要稅費包括但不限於:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房)、綜合地價(經濟適用房)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7.雙方選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或者其他全稱的仲裁委員會申請。
8.雙方可根據實際情況決定本合同的正本份數，並在簽訂合同時仔細核對，確保每份合同內容壹致。
北京市存量房買賣合同
賣方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人負責人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？國籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _
身份證，護照，營業執照註冊號？:_______________________
出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
郵寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _國籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _國籍
身份證，護照？:_________________________________________
郵寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
* * *所有者:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人負責人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？國籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _
身份證，護照，營業執照註冊號？:_______________________
出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
郵寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？國籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _
身份證，護照，營業執照註冊號？:_______________________
郵寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
買方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人負責人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？國籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _
身份證，護照，營業執照註冊號？:_______________________
出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
郵寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _國籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _國籍
身份證護照？:_________________________________________
郵寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商壹致的基礎上，就現房買賣達成如下協議:
規則壹。住房基本情況
(1)出賣人出售的房屋(以下簡稱該房屋) 平房坐落於:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _總戶數 該房屋所在樓棟的層數為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，其中_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 該房屋所在樓層為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建築面積為* * * _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
(2)房屋的規劃設計用途是住宅公寓、別墅、寫字樓、商業行業？:__________________.
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修及相關物品清單詳見附件壹。
第二條房屋所有權
(1)該房屋所有權證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _號
房屋所有權人對房屋出售的意見見附件二。
(2)土地利用現狀
房屋占用的國有土地使用權是劃撥的嗎？幹得好。土地使用權證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(3)房屋的性質是下列選項中的_ _ _ _ _。
1，商品房；
2.已購公有住房(中央在京單位購買的，中央在京單位購買的公有住房上市出售登記表表號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)；
3.向公眾出售的經濟適用住房；
4、按經濟適用住房管理的住房(危改安置房、安置房、綠化隔離區農民安置房和其他住房)；
5.其他房子。
(4)該房屋的抵押方式為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
1.該房屋未抵押；
2.該房屋已設定抵押，抵押權人為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押登記日期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
該房屋已設定抵押的，出賣人應當在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前辦理抵押註銷手續。
(5)該房屋的租賃情況為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
1.賣方未出租該房屋。
2.賣方已出租房屋，買方為房屋承租人，承租人已放棄優先購買權。
該房屋權屬的說明及該房屋抵押、租賃的具體約定見附件三。
規則三。買賣雙方通過以下選項達成交易(可多選)。
1.出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交(房地產經紀機構名稱:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
2.出賣人委托房地產經紀機構代理達成交易(房地產經紀機構名稱:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
3.買受人委托房地產經紀機構代理達成交易(房地產經紀機構名稱:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
《房屋出售委托協議》和《房屋購買委托協議》見附件四。
第四條？交易價格、支付方式和資金轉賬方式
(1)經買賣雙方協商壹致，該房屋成交價格為:人民幣_ _ _ _ _ _ _元(小寫)，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(大寫)
凡附屬設施、設備、裝修等的相關價格。該房屋的買賣雙方另有約定的，具體約定見附件壹。
(二)買受人采取下列方式中的壹種:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _方式
1.自我交付。買賣雙方簽署的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。
2.通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉。買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。
(1)買方是否向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣(小寫)，
(大寫，不高於成交價的20%)，而定金支付方式是？直接支付給賣家，存入專用賬戶進行轉賬。
(2)買受人支付房款人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小寫)。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整(大寫) 存入_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，除非保證金被同意直接支付給 賣方)，賬號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(三)貸款協議
買受人向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _銀行公積金管理中心申請抵押貸款，擬貸款金額為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小寫)，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。如因買受人自身原因未能獲得銀行或公積金管理中心的批準，雙方同意按第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式解決:
(1)買受人自行收取剩余房款，並以現金形式支付給出賣人；
(2)買受人繼續向其他銀行申請貸款，直至貸款獲得批準，期間發生的費用由買受人承擔；
(3)本合同終止時，買受人支付的首付款和房款應全額返還，雙方互不承擔違約責任，貸款申請過程中發生的壹切費用由買受人承擔。
第五條？房屋產權承諾及具體條件
賣方應保證該房屋無產權糾紛。因出賣人原因導致無法辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人保證已如實陳述該房屋的權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修及相關關系，附件壹所列附屬設施設備及其裝飾裝修隨該房屋壹並過戶給買受人，買受人完全了解出賣人所售房屋的具體情況，自願購買該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋竣工驗收交付之日止，該房屋的附屬設施設備及其已列入附件壹的裝飾裝修處於良好狀態。
房屋交付日前發生的物業管理費、暖氣、水、電、煤氣、有線電視、電信？:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _費用由賣方承擔，交貨日後(含當日)發生的費用由買方承擔。出賣人同意將其繳納的專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉讓給買受人。
第六條？房屋交付
出賣人應當在(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。房屋交付時，應辦理下列手續:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:
1.出賣人和買受人對該房屋的附屬設施、設備、裝飾裝修及相關物品清單均有明確約定。
驗收情況，記錄水、電、氣表讀數，移交附件壹所列項目；
2.買賣雙方簽署該房屋附屬設施設備、裝飾裝修及相關物品清單；
3.交出房子門的鑰匙；
4、_____________________________________________________?；
5、______________________________________________________?；
6、_____________________________________________________?。
第七條？違約責任
(壹)逾期交貨責任
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的條件向買受人交付該房屋的，按照下列第種方式處理。
1，根據逾期時間分別((1)和(2)不累加)。
(1)如果遲交的時間少於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
(2)逾期超過日(該日應為第(1)項中的日期)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_ _ _ _ _日內退還買受人全部已付款，並按買受人全部已付款的_ _ _ _%向買受人支付違約金。
2、_____________________________________________________?。
(2)逾期付款的責任
買受人未按附件五約定的時間付款的，按下列第種方式處理。
1，根據逾期時間分別處理。((1)和(2)不累加)
(1)如果遲交的時間少於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
(2)逾期超過日(該日應為第(1)項中的日期)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起×日內按照累計的逾期應付款的×向出賣人支付違約金，並退還買受人全部已付款。
2、_____________________________________________________?。
第八條？如果出賣人將房屋出售給第三方，導致買受人無法取得房屋所有權證，買受人有權退房。 出賣人應當在_ _ _ _ _ _ _內退還買受人全部已付款
第九條？有關稅費的規定
合同履行過程中，買賣雙方應按照國家和北京市的有關規定繳納稅費，稅費由買賣雙方各自承擔。具體約定見附件7。因壹方未按法律法規規定繳納相關稅費導致交易無法繼續的，應向另壹方支付相當於房價款_ _ _ _ _ _%的違約金。
本合同履行過程中，如因政策原因需要繳納新的稅費，由政策規定的繳納人繳納；如果保險單中沒有規定付款人，則由賣方和買方支付。
第十條？所有權轉移登記
(1)雙方同意自本合同簽訂之日起_ _ _ _ _日內，雙方* * *向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記。
(二)買受人未能在_ _ _ _ _ _(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的，雙方同意按下列方式處理。
1.如果是出賣人的責任，買受人有權退房。在這種情況下， 出賣人應當在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內退還買受人全部已付款 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如果買方不拒絕交貨， 出賣人應當支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的費用
2、_____________________________________________________?。
(三)出賣人應當在房屋所有權轉移之日起_ _ _ _ _ _日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原戶口遷出手續。如因出賣人自身原因導致該房屋相關戶口未如期遷出的，應當向買受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。逾期超過_ _ _ _ _ _日，出賣人應當向買受人支付_ _ _ _ _ _元的應付款
______________________________________ .
第十壹條？不可抗力
因不可抗力不能按約定履行合同的，因不可抗力的影響部分或全部免除責任。但是，因不可抗力不能按照約定履行合同的壹方，應及時通知對方，並在不可抗力事件結束後_ _ _ _ _天內向對方提供證明。
上述房屋風險責任自房屋所有權轉移並入住之日起轉移給買受人。
第十二條？爭議解決方法
本合同項下發生的爭議應由雙方協商解決；協商不成的，按下列第種方式解決。
(壹)依法向房屋所在地人民法院起訴；
(2)提交給_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _公司
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議，對本合同未約定、不明確或不適用的內容進行變更或補充。本合同的終止應以書面形式進行。本合同的附件和補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共_ _頁，壹式_ _份，具有同等法律效力，其中_ _份給賣方；_ _份買方副本；_ _ _ _份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同復印件，附件二、附件三有實際約定內容的，壹並提交。
賣家(簽名):？買方(簽名):
法定代表人:
委托代理人(簽名):？授權代理人(簽名):
簽約時間:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _簽約時間:_？_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
簽約地點:簽約地點:
附件1？房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體信息。
(壹)房屋附屬設施設備:
1，供水:自來水，礦泉水，熱水？:___________
2.電源:220V380V能負載_ _ _ _ _ _ _ _ _ kW？:____________
3.供氣:天然氣燃氣？:_________________________________
4.外加熱氣體:蒸汽加熱、水加熱和加熱循環？:_________________
5.自備供暖:電加熱、燃氣加熱、燃煤加熱？:_________________
6.空調:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
7.電視饋線:無線電纜(數字，模擬)？:_________________
8.電話:外線號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
9.上網方式:撥號寬帶ADSL？:_________________
10，其他:
(二)房屋家具、電器及用品的情況。
1，雙人床:
2.單人床:
3、床頭櫃:
4.梳妝臺:
5.衣櫃:
6.書櫃:
7.書桌:
8.沙發:
9.茶幾:
10，椅子:
11，餐桌:
12，電視櫃:
13，電視:
14，冰箱:
15，洗衣機:
16，熱水器:
17，空調:
18，燃氣竈:
19，抽油煙機:
20、飲水機:
21，電話:
22、真空吸塵器:
23.其他:
(三)房屋附件
1，房子鑰匙單元門鑰匙(或磁卡)郵箱鑰匙水門鑰匙開關鑰匙暖氣門鑰匙燃氣門鑰匙；
2、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《家庭裝修施工合同》和裝修材料發票；
3、水ic卡電IC卡氣IC卡；
4、有線電視繳費憑證電話繳費憑證ADSL(互聯網)繳費憑證；
5、?。
(4)裝飾裝修
(5)附屬設施、設備、裝修等相關價格的具體約定。房子的。
(6)房屋所在建築已完成節能改造，但未進行節能改造？
附件2？房屋所有權人對房屋出售的意見。
附件3？房屋權屬說明及房屋抵押、租賃協議
附件4？房屋銷售委托協議和房屋購買委托協議。
附件5？付款方式和期限的具體約定
附錄6？存量房交易結算資金劃轉協議或存量房交易結算資金自行劃轉聲明。
附件7？買賣雙方承擔稅費的具體約定
1.賣方承擔的稅費有:所得稅、營業稅、教育費加城建稅、土地增值稅、印花稅？。
2.買方繳納的稅費是契稅、印花稅、土地出讓金還是土地收益？。
附件8？補充協議和其他協議