21世紀不動產數據顯示，2011下半年成熟區域優質社區商鋪年租金有時會達到住宅的1-2倍，價格也因為沒有“限購”政策而穩中有升。如上海徐匯中心，沿街二手商鋪均價6萬元/平方米，租金10 ~ 12元/平方米/天，租金回報率約6.6%，空置率僅5%左右。
但是，這只是年租金和店鋪總價的簡單劃分。業內還有壹個更常用的社區店公式:
那麽按照總面積30平米計算，壹年期定期存款利率3.5%，五年期貸款利率7.59%，總售價應該是654.38+0.8萬元。首付654.38+0萬，貸款80萬。投資回報率應為(30× 11× 365-1萬元× 3.5%-80萬元× 7.59%)/1.80萬元= 65438。如果貸款不是壹次性付清，對應的收益率為(30×11元× 365-1.8萬× 3.5%)/1.8萬=3.2%。
回報率和升值前景
相對而言，成熟區域的二手社區商鋪有壹定的輻射效應，有固定的客戶群，所以投資風險相對較小，回報相對穩定，如上海徐匯中心板塊、黃浦南路浦江大廈等有上述品牌的成熟社區。但在這些地區，也存在店鋪價格上漲，店主不願意賣的情況。