深圳有多少人租房？
據相關部門住房數據顯示，截至2016年底，深圳* *共有65萬棟，1100多萬套房屋(套)，其中寶安、龍崗約占全市壹半。全市700多萬出租屋裏住著約12萬非深戶，只有110萬非深戶在深圳買房居住。
龐大的租房人數，伴隨的是租房市場亂象的長期存在。
19年5月，住建部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見。這是我國首次對租賃市場進行立法規範，既明確了出租人和承租人之間的權利義務，又加大了對房地產中介違法行為的處罰力度。
首個租賃法的出臺是否意味著租賃市場將迎來美好時代？
重點保護租客的權益。
被中介忽悠，房東隨意漲價，壹言不合就被趕出去，還要扣押金...說到租房，租客總是能抱怨各種麻煩。
據了解，目前租賃市場的供應主要來自私房。此外，網絡租房虛假信息多，中介報價虛增，租房中介多為壹次性服務，後續合同糾紛不涉及，往往讓租房者成為最後的受害者。
為有效規範租賃市場，控制租金上漲，《條例》明確，房屋租賃合同未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方提高租金；鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，支持當事人簽訂3年以上住房租賃合同。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得少於3年。
據記者了解，目前租賃市場長租現象並不常見，壹般租期為1年。“租賃合同基本壹年簽壹次。有的租客想簽三年，出租人不壹定同意，因為每年租金都會不壹樣。”美聯物業代理(深圳)有限公司客戶總監秦告訴記者，不僅房東可能不同意簽訂長期租賃合同，壹些租客也不願意。“有些租客剛出來工作，還不穩定。他們往往不願意簽太久，因為如果提前離開，租金就無法返還。”
秦是的壹個中介，也是壹個租客。她租的房子每年都是簽的，租金每年都會漲200元或者300元。
出租人李月梅認為，如果租期超過兩年，她壹般會在備註中註明租金會根據市場變化進行調整。房東牛先生認為，簽訂長期租賃合同，減少了頻繁更換租客帶來的麻煩。“在長期租賃合同中，考慮增加租金浮動條款，比如租金每年上漲5%。還規定了各種違約行為造成的違約金數額。比如房東臨時打算收回房屋出售，就應該約定違約金的支付金額。”
租客不要太“任性”
租客有煩惱，房東有委屈。
“租房成了專業的廁所、燈泡修理工，連電費都是房東默認交的。”李耀對記者說。去年，她家把房子租給了壹對年輕夫婦。
“有壹天，我爸接到電話，租客說家裏的燈沒亮，讓我爸幫忙修。他去的時候發現是因為沒電了，走的時候他爸幫他們交了電費。”李瑤說，之後夫妻倆約定由房東來交電費。“沒電了，該交電費了。”"汽油快用完了。"“停水了，水費還沒交。”.....李耀的父親每個月都會接到租客打來的這種電話。
壹天，房客打電話給李耀的父親，說他絆倒了，需要更換保險絲。李耀的媽媽接了電話，問他為什麽不能換。結果租客說觸電太危險了...
“夫妻倆搬走的時候，也把家裏的凳子和小桌子拿走了，電話再也打不通了。因為他們在夜市擺地攤賣燒烤，走了以後臭海鮮和爛樹葉堆在地上，引來很多蒼蠅。”李耀說。
很多房東對租客都有壹定的要求。如果租客素質高，房東願意適當減租。“租客的個人素質很重要，就看能不能友好，不惹事。”在深圳工作的牛先生正準備給自己的房子找壹個合適的租客。在他看來，租客的生活習慣也需要了解，才能知道是否會對房子造成損害。
房子租了兩年，收回來的那天，苗浩思震驚地看到地上散落著襪子，到處是垃圾，雪白的墻上寫著送水、物管等電話號碼，還有孩子的塗鴉。“這還是我家嗎？”
當苗浩思問租客是否習慣在家裏墻上寫電話號碼時，對方回答:“怎麽可能？那是我們自己的家。”
為約束承租人行為，明確承租人保護租賃房屋的責任，條例規定，承租人應當遵守法律法規規定，按照合同約定和物業管理要求合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和室內設施設備，不得損害他人合法權益。
(以上回答發布於2017-06-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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