編號:蘇馳
蘇州市房地產管理局制定
2007年版
賣方的保留
好好利用它。
1.本合同是蘇州市房地產管理局根據國家、省、市有關政策規定制定的存量房買賣合同示範文本。本合同文本適用於蘇州市區範圍內的存量房銷售。
2.存量房買賣是民事法律行為。在簽署本合同之前，買賣雙方應閱讀並理解本合同的內容。如果他們對本合同中的固定內容和專業條款有不同理解，可以向蘇州市房地產市場管理處咨詢。
3.本合同所稱存量房，是指依法取得房屋所有權證和國有土地使用權證的房屋。
四。本合同中的固定內容不得修改。附件中下劃線部分和空白處的文字輸入以及[]內容的選擇應由雙方約定。
5.買賣雙方達成存量房買賣協議後，應基於蘇州市存量房買賣網上管理系統，在線擬定、修改、校對本合同電子文本的具體內容。確認後，買賣雙方在網上設置各自的專用密碼，然後網簽受理點立即打印出本合同的紙質文本，經各方簽字後上傳備案。
不及物動詞本合同買賣雙方專用密碼由英文字母(包括大小寫字母)和阿拉伯數字組成，單個或交替使用，7-20個字符，密碼中不得有空格或其他符號。本合同電子文本壹經買賣雙方確定，任何人不得更改合同內容。
七。本合同固定內容的解釋及網上簽約操作由蘇州市房地產管理局負責。
存量房買賣合同
合同雙方:
賣家:
銷售信息列表註冊號:
姓名:國籍:
法定代表人姓名:國籍:
本人身份證照片:機構證明:
許可證號碼:
聯系地址:
電話:郵政編碼:
監護人:國籍:
身份證照片:代理執照:
許可證號碼:
聯系地址:
電話:郵政編碼:
委托代理人姓名:國籍:
身份證照片:牌照號碼:
聯系地址:
電話:郵政編碼:
中介機構:
中介機構委托協議編號：
法定代表人姓名:國籍:
營業執照註冊號:
經紀機構登記證號:
註冊地址:
電話:郵政編碼:
房地產經紀人姓名:資格證書編號。：
聯系地址:
電話:郵政編碼:
買家:
上市認購信息登記表編號:
姓名:國籍:
法定代表人姓名:國籍:
本人身份證照片:機構證明:
許可證號碼:
聯系地址:
電話:郵政編碼:
監護人:國籍:
身份證照片:代理執照:
許可證號碼:
聯系地址:
電話:郵政編碼:
委托代理人姓名:國籍:
身份證照片:牌照號碼:
聯系地址:
電話:郵政編碼:
中介機構:
中介機構委托協議編號：
法定代表人姓名:國籍:
營業執照註冊號:
經紀機構登記證號:
註冊地址:
電話:郵政編碼:
房地產經紀人姓名:資格證書編號。：
聯系地址:
電話:郵政編碼:
以上所列各方地址為本合同履行期間的法定送達地址，如有變更應及時通知各方。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》和《城市房地產轉讓管理條例》的規定，出賣人同意自願將下列房屋及其占用範圍內的國有土地使用權出售給買受人，雙方遵循平等、自願、公平、守法、誠實信用的原則。
第壹條:房屋基本情況。
1.地點:蘇州市。
蘭德諾。:建築編號:房間號：
1 .房屋所有權證號:。
13 .國有土地使用權證號:。
4.產權登記建築面積:平方米。
產權登記補充說明:閣樓，套內建築面積:平方米；
車庫，套內建築面積:平方米；
自行車庫，室內建築面積:平方米。
5.房屋的用途:。
建築結構:。
7.建築竣工年份:年。
第二條:房屋其他信息。
1.房屋* * *有以下項目:(僅選擇壹項)
1出賣人保證除房屋所有人持有的房屋所有權證外，沒有其他房屋所有權證。
2.該房屋所有權證號為* * *，出賣人保證出售該房屋的原因已征得全體* * *業主的同意。
該房屋抵押情況如下:(只能選擇壹項)
1出賣人保證簽訂本合同時該房屋未被抵押。
本合同簽訂前，該房屋已經抵押。出賣人承諾在申請房屋所有權轉移登記前解除抵押並註銷相應的抵押登記，相關費用由出賣人承擔。
13.該房屋的租賃約定如下:(只能選擇壹項)
1出賣人保證簽訂本合同時該房屋未出租給他人。
本合同簽訂前，該房屋已出租給他人。賣方保證承租人已明確放棄優先購買權。出賣人承諾在房屋交付前解除租賃關系並註銷相應的租賃登記，相關費用由出賣人承擔。
4.房產管理現狀如下:(僅選壹項)
1這所房子目前由。
該房屋目前未納入物業管理範圍。
5.隨同該房屋壹並轉讓給買受人的該房屋的附屬物品見本合同附件壹。
第三條:房價。
該房屋(包括本合同附件壹規定的附屬物品)的價格為人民幣(RMB)壹億元。
壹拾萬零壹拾元整。
買受人實際支付的房價款應等於出賣人實際收取的房價款。
第四條:房價款的支付方式如下款約定。(僅選擇壹項)
1壹次性付款:
根據本合同第三條，買受人向出賣人壹次性支付房款的期限為:(只能選擇壹項)
[1]自本合同生效日起天內。
[2]該房屋交付之日起日內。
[3]自房屋所有權轉移登記完成之日起日內。
[4]年前。
2分期付款:
自本合同生效之日起日內，買受人按本合同第三條約定的房價款的%向出賣人支付人民幣(￥壹億元整；
買受人於該房屋交付之日起日內，按本合同第三條約定的房價款的%向出賣人支付人民幣(￥壹億元整；
買受人於辦理完房屋所有權轉移登記後日內，按本合同第三條約定的房價款的%向出賣人支付人民幣(￥壹億元整)。
3貸款支付:
4其他方式:
出賣人收到買受人支付的相應房款後，應當立即出具收據；買受人付清房款後，買賣雙方應及時、足額提供規範、合法的票據進行催收。
第五條:買受人逾期付款的違約責任。
1.如買受人未按本合同第四條的約定向出賣人支付相應的房價款，逾期時間按以下方式處理(不累計):
(1)逾期不超過日，自本合同第四條約定的相應房價款到期日的第二天起至出賣人實際收到逾期房價款之日止，買受人按日向出賣人支付本合同第三條約定房價款萬分之貳的違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過日，出賣人有權解除合同。買受人應當在出賣人解除合同通知送達之日起日內將該房屋退還給出賣人，並按照本合同第三條約定的房價款的%向出賣人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，經出賣人同意，自本合同第四條約定的相應房價款到期日的第二天起至出賣人實際收到逾期房價款之日止，買受人按日向出賣人支付本合同第三條約定的房價款萬分之貳的違約金，合同繼續履行。
2.如因銀行或住房公積金管理機構不同意買受人之前的購房貸款申請，導致買受人未能在本合同第四條約定的相應期限內支付相應的房價款，則買賣雙方同意解除本合同，退房、撤銷房屋所有權轉移登記申請和土地使用權變更登記申請，並按以下方式處理:(只選壹項)
1買方不向賣方支付違約金。
2 。
第六條:房屋交付。
出賣人應當在年月日前騰空該房屋，並書面通知買受人驗收。買受人應在出賣人的驗收通知到達後日內，與出賣人共同檢查本合同附件壹所列房屋及其附件的狀況。經檢驗符合雙方約定的，出賣人應當將該房屋及其附件和房屋鑰匙當場交付給買受人，以示房屋交付。毀損、滅失的風險自房屋交付之日起由買受人承擔。
如因買受人原因不能按期交付房屋，按下列方式處理:
第七條:出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。
出賣人未按本合同第六條約定的期限向買受人交付房屋及其附件的，逾期時間按以下方式處理(不累計):
1.逾期在日之內，自本合同第六條約定的該房屋及其附件交付期限的第二天起至該房屋及其附件實際交付之日止，每逾期壹日，出賣人按日向買受人支付本合同第三條約定的房價款萬分之三的違約金，合同繼續履行。
3.逾期超過日，買受人有權解除合同。出賣人應當在買受人解除合同通知送達之日起日內，將已收房價款全額返還買受人，並按照本合同第三條的約定向買受人支付房價款%的違約金。出賣人要求繼續履行合同的，經買受人同意，自本合同第六條約定的該房屋及其附件交付期限的第二天起至該房屋及其附件實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付本合同第三條約定的房價款萬分之貳的違約金，合同繼續履行。
第八條:房屋維修基金如下:(只能選擇壹項)
1賣方未繳納房屋維修基金。需要補繳的房屋維修基金，按照以下方式辦理:(只能選擇壹項)
[1]由賣方承擔。
〖2〗 。
2出賣人已繳納的房屋維修基金按照下列方式處理:(只能選擇壹種方式)
[1]房屋維修基金賬戶余額無償劃轉至買受人名下。
[2]買受人應在房屋所有權轉移登記完成後日內，將房屋維修基金賬戶余額壹次性支付給出賣人。買受人逾期付款的違約責任參照本合同第五條處理。
第九條:出賣人承諾已在本合同第壹條、第二條及附件壹中如實陳述該房屋的相關情況，並保證無任何權屬、債權債務或優先購買權糾紛。出賣人上述承諾或保證不準確，導致本合同生效後該房屋的基本情況或其他情況發生糾紛、權屬糾紛、債權債務糾紛、優先購買權糾紛的，出賣人應按本合同第三條約定的房價款的%向買受人支付違約金；給買方造成其他損失的，賣方應當依法另行承擔賠償責任。
第十條:出賣人對該房屋及其附屬物品的承諾。
房屋交付時，本合同第壹條及附件壹約定的房屋及其附件如有損壞或遺失，經買賣雙方當場確認，按下列方式處理:(只選壹項)
1自該房屋交付之日起日內，出賣人應當按照毀損、滅失部分的【協商】或【評估】價值向買受人支付賠償金；買受人在本合同第四條約定的期限內支付本合同第三條約定的房價款，出賣人未在本條約定的期限內支付賠償款的，出賣人應當自買受人通知到達之日起日內向買受人雙倍支付賠償款。
2 。
第十壹條:房屋原戶籍轉移的約定。
自該房屋所有權轉移登記完成之日起日內，出賣人保證將該房屋已落戶的戶籍關系全部遷出。逾期遷戶口的，自本條約定的遷戶口期限的第二天起至實際遷戶口之日止，出賣人按日向買受人支付本合同第三條約定的房價款萬分之壹的違約金；給買方造成其他損失的，賣方應當依法另行承擔賠償責任。
第十二條:房屋所有權轉移登記的約定。
自本合同生效之日起日內，買賣雙方應向房屋權屬登記機關申請房屋權屬轉移登記。因壹方責任未能在規定期限內完成房屋權屬轉移登記的，責任方應按逾期時間承擔以下違約責任；給他方造成其他損失的，責任方應當依法另行承擔賠償責任:
1.如屬賣方責任，按以下方式處理(不累加):
(1)逾期在日之內，自本條約定的申請房屋權屬轉移登記期限的第二天起至實際申請房屋權屬轉移登記之日止，每逾期壹日，出賣人按日向買受人支付本合同第三條約定的房價款萬分之三的違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過日，買受人有權退房。出賣人應當在買受人退房通知送達之日起日內，將該房屋及其附屬物品的全部價款退還給買受人，並按照本合同第三條的約定向買受人支付房價款%的違約金。出賣人要求不退房的，經買受人同意，自本條約定的申請房屋權屬轉移登記期限的第二天起至實際申請房屋權屬轉移登記之日止，出賣人按日向買受人支付本合同第三條約定的房價款萬分之壹的違約金，合同繼續履行。
3.如屬買方責任，按以下方式處理(不累加):
(1)逾期不超過日，自本條約定的申請房屋權屬轉移登記期限的第二天起至實際申請房屋權屬轉移登記之日止，買受人按日向出賣人支付本合同第三條約定的房價款萬分之貳的違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同通知到達後日內，買受人應當將該房屋及其附件退還給出賣人，並按本合同第三條約定的房價款的%向出賣人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，經出賣人同意，自本條約定的申請房屋權屬轉移登記期限的第二天起至實際申請房屋權屬轉移登記之日止，買受人按日向出賣人支付本合同第三條約定的房價款萬分之貳的違約金，合同繼續履行。
第十三條:國有土地使用權變更登記的約定。
1.該房屋國有土地使用權類型為(出讓或轉讓或)。(僅選擇壹項)
2.房屋所有權轉移登記完成後，買賣雙方應按規定向土地登記機關申請辦理該房屋占用範圍內的土地使用權變更登記。土地使用權原屬非轉讓類型的，土地使用權變更登記時需要繳納的土地出讓金或土地收益，按以下選項處理:(只能選擇壹項)
1由賣方承擔。
2 。
第十四條買賣稅費及其他相關權益的約定。
1.房屋買賣過程中應繳納的相關稅費按以下方式處理:(只選壹項)
1買賣雙方按照國家、省、市的有關規定分別支付。
2 。
物業管理費及相關設施使用費在房屋使用權轉移前由出賣人承擔，在房屋所有權轉移後由買受人承擔。
13.房屋所有權轉移登記完成後，買受人享有該房屋的全部產權。買受人和出賣人應當在房屋所有權轉移登記完成後日內，向有關部門申請辦理物業管理及相關配套設施的轉移手續。
第十五條房屋使用權轉讓後，買受人不得擅自改變房屋的建築結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有約定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共用與該房屋有關的公共部位和設施，並按占地面積和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
第十六條受不可抗力影響的壹方在不可抗力發生之日起日內書面通知對方並在合理時間內提供證明的，免除因不可抗力造成的相應違約責任。
第十七條:因履行本合同所發生的爭議，應由買賣雙方協商解決。如果談判失敗，
根據以下方法:(僅選擇壹項)
1提交蘇州仲裁委員會仲裁。
依法向人民法院提起訴訟。
第十八條:本合同未盡事宜，買賣雙方可協商達成補充協議，作為本合同附件二。
第十九條:本合同附件與本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，選擇和輸入部分與固定部分具有同等效力。
第二十條:本合同連同附件及簽字頁壹式兩份，具有同等法律效力。電子文檔存儲在蘇州市房地產市場管理處設立的網絡數據庫中備查，打印文本由出賣人、買受人和房屋權屬登記機構各執壹份。
第二十壹條:本合同自買賣雙方簽字之日起生效。
附件壹:房屋附件清單
壹、裝修狀況如下。
裝修房1:。
2毛坯房:。
二、設施設備為以下第壹項。
1供水:。
2電源:。
3氣體供應:。
廚房設備:。
5衛生設備:。
6通訊設備:。
7電氣設備:。
8防盜設備:
9個停車位:。
10家具:。
11其他:。
三、除權屬登記以外的其他附屬房屋如下。
附閣樓1:。
2個附屬車庫:。
3個附屬自行車庫:。
附件二:補充協議
合同各方應由負責人簽字蓋章。
賣方蓋章:買方蓋章:
本人(簽名):本人(簽名):
法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):
監護人(簽名):監護人(簽名):
授權代理人(簽名):授權代理人(簽名):
中介代理人(簽名):中介代理人(簽名):
年月日月日月日。
簽署時間:
打印人:打印日期:年月日