雖然沒有登記備案，但合同仍然合法有效，雙方必須按照合同規定履行。
法律依據
《房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)主管部門辦理房屋租賃登記。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。